Семьи смогут вернуть ставку 6% по ипотеке: Минфин раскрыл условия

Минфин России разъяснил условия, при которых заемщики могут сохранить льготную ставку по программе «Семейная ипотека» на уровне 6% годовых., сообщает «Российская газета».

Разъяснения потребовались после введения с октября 2026 года новой системы дифференциации ставок. Теперь их размер зависит от количества детей в семье, их возраста и региона, в котором приобретается жилье.

В Минфине назвали два варианта, позволяющих сохранить ставку 6% даже в случаях, когда по общим правилам семье могла бы быть установлена более высокая процентная ставка.

Первый вариант предусматривает внесение первоначального взноса в размере не менее 50% рыночной стоимости недвижимости. Если заемщик выполняет это условие при заключении кредитного договора, ставка 6% фиксируется на весь срок кредита. В дальнейшем банк не сможет увеличить ее из-за изменения демографических характеристик семьи или региона приобретения жилья.

Второй механизм предназначен для заемщиков, которые не могут сразу внести половину стоимости недвижимости. В этом случае снизить ставку до 6% можно в течение первого года после оформления ипотеки.

Для этого необходимо в первые 12 месяцев достичь установленного финансового порога одним из двух способов. Заемщик может досрочно погасить сумму, равную половине тела ипотечного кредита, либо выплатить в общей сложности 50% стоимости жилья. При втором варианте учитываются первоначальный взнос, регулярные платежи и досрочные погашения, сделанные в течение года. После достижения необходимого уровня банк должен пересчитать процентную ставку в сторону снижения.

Отдельные условия предусмотрены для индивидуального жилищного строительства. Новая система дифференциации ставок в зависимости от возраста детей и региона на ИЖС не распространяется.

Для семей, которые соответствуют требованиям программы и воспитывают хотя бы одного ребенка младше семи лет, ставка до 6% годовых сохраняется при покупке земельного участка, строительстве частного дома или завершении уже начатого строительства. Это правило действует во всех регионах России независимо от количества детей в семье.

При этом государственная субсидия процентной ставки для строительства частных домов предоставляется на срок не более 15 лет.