Семейная ипотека в 2022 году: Новые правила, как взять и что нужно знать

В России продлили срок действия льготной семейной ипотеки до середины 2024 года. При этом появился ряд новых условий, которые необходимо соблюдать для того, чтобы ей воспользоваться. Общественная служба новостей разобралась, какие новые условия появились для оформления семейной ипотеки в 2022 году.

1. Кто может оформить семейную ипотеку

Семейная ипотека распространяется на ограниченный круг лиц. Оформить ее могут:

– семьи, в которых первый или последующий ребёнок родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года;
– родители усыновлённого или удочерённого ребёнка, который родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года;
– семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью.

При этом у заемщиков должно быть гражданство Российской Федерации.

Оформить семейную ипотеку необходимо до 1 июля 2024 года. Однако семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью, родившийся до 31 декабря 2023 года, могут взять такой ипотечный кредит до 31 декабря 2027 года.

2. Ставка, срок и первый взнос по семейной ипотеке

По семейной ипотеке ставка не должна превышать 6 процентов годовых. Однако некоторые кредитные организации предлагают и более низкие ставки – до 5,3 процентов. Кроме того, в Дальневосточном федеральном округе при условии рождения ребенка с 1 нваря 2019 года минимальная ставка составляет до 5 процентов годовых.

Взять семейную ипотеку можно на срок до 30 лет.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 15 процентов от стоимости жилья. При этом для его оплаты можно воспользоваться средствами материнского капитала. Для многодетных семей предусмотрена государственная субсидия на погашение кредита в размере 450 000 рублей.

3. Сумма ипотечного кредита

Максимальная сумма семейной ипотеки составляет: 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для других регионов России максимальная сумма не должна превышать 6 миллионов рублей.

Однако можно оформить ипотечный кредит и на большую сумму. Для этого его часть оформляется по семейной ипотеке со ставкой 6 процентов годовых, а оставшаяся часть – как обычная ипотека с рыночной ставкой или по региональной программе. В этом случае максимальные суммы будут равняться: 30 миллионам рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 15 миллионам рублей для других регионов.

4. Что можно приобрести в рамках семейной ипотеки

По программе семейной ипотеки можно:

– купить квартиру в строящемся или готовом доме непосредственно у застройщика или юрлица;
– приобрести жилой дом с участком у застройщика;
– возвести жилой дом по договору подряда или приобрести участок под его строительство по договору подряда;
– приобрести вторичное жилье у физического лица в сельском поселении в Дальневосточном федеральном округе.

5. Рефинансирование

Если у семьи уже есть ипотечный кредит, при наступлении указанных выше условий, его можно переоформить на семейную ипотеку. Однако здесь есть ряд нюансов:

– переоформить можно лишь ипотеку на покупку жилья только у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи;
– рефинансировать одну семейную ипотеку на другую, но в другом банке с более выгодной процентной ставкой.

При этом нельзя рефинансировать ипотечный кредит на строительство дома или на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости.