С 1 сентября для жителей многоквартирных домов введут ряд изменений

С 1 сентября 2026 года в России начнут действовать изменения в Жилищном кодексе и новые нормативные акты Минстроя, которые направлены на реформирование системы управления многоквартирными домами.

Ключевой частью этой реформы будет введение единого строгого регламента для оформления и сдачи-приёмки актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту, говорится в сообщении ИА DEITA.RU.

Новые правила подробно регулируют все процессы: устанавливается четкий порядок создания документа и его передачи уполномоченным представителям собственников. Важным изменением станет предоставление жильцам установленного 30-дневного срока на рассмотрение акта.

В этот период владельцы должны либо подписать документ, либо предоставить официальный обоснованный отказ, если обнаружены недостатки в выполнении работ. Эта мера направлена на полное устранение практики фиктивных ремонтов, когда управляющие компании списывали деньги за фактически не выполненные услуги, обеспечивая жителям абсолютную прозрачность финансовой отчетности.

Также будут серьезные изменения в системе самоуправления многоквартирных домов. Процедура избрания совета дома станет формализованной: теперь она обязательно должна фиксироваться специальным протоколом.

Каждый избранный член совета будет обязан поставить личную подпись на документе, подтверждая свое согласие и принимая юридическую ответственность перед жителями. Кроме того, законодательство расширит возможности для коллективного управления.

Собственники на общем собрании смогут официально передавать полномочия по управлению домом не одному председателю, а целой команде нескольких членов совета. Это позволит более эффективно распределять нагрузку и зоны ответственности.

Контроль за деятельностью управляющих компаний станет особенно строгим. Система лицензирования подвергнется фундаментальным изменениям: посреднические лицензионные комиссии будут упразднены, а Государственная жилищная инспекция получит эксклюзивные полномочия по выдаче лицензий.

Данная мера позволит уменьшить время рассмотрения заявлений до 10 дней. Чтобы получить и сохранить лицензию, компании должны будут соответствовать ряду строгих требований. Среди них — наличие в штате квалифицированных специалистов: инженера и бухгалтера, а также собственной аварийно-диспетчерской службы.

Управляющая компания должна будет иметь стационарный оборудованный офис для личного приема граждан, что исключит возможность работы через «фирмы-однодневки». Руководство управляющей компании обязано будет пройти аттестацию и быть внесенным в федеральный реестр.

Введено новое строгое лицензионное требование, согласно которому необходимо получить паспорт готовности дома к отопительному сезону. Несоблюдение этого условия может привести к тому, что компания потеряет право управления, передает «Российская газета».

Отдельный блок поправок упрощает и уточняет правила установки климатического и телекоммуникационного оборудования на фасадах зданий. Теперь для согласования монтажа внешних блоков кондиционеров, спутниковых антенн или другого оборудования достаточно простого большинства голосов (50% + 1 голос) на общем собрании собственников. Это отменяет необходимость получения согласия всех жильцов дома.

В этом случае решение общего собрания станет обязательным для исполнения: если большинство проголосует против, инициатору установки придётся демонтировать оборудование за свой счёт или находить компромиссное решение с другими собственниками.

Ранее говорилось, что долги по взносам в СНТ могут привести к аресту имущества. Процедура начисления пеней обычно прописана в уставе СНТ, и для взыскания задолженности могут быть задействованы судебные приставы.

Само товарищество не имеет права изымать участок за неоплату взносов, и право собственности на землю сохраняется даже после исключения члена из СНТ. Однако если у должника нет средств на счетах, приставы способны наложить арест на участок, а при долге более 3 тысяч рублей — запретить регистрационные действия. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.