С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые правила по ипотеке

С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу поправки в закон о потребительском кредите, которые кардинально меняют правила предоставления ипотечных каникул для многодетных семей. Если раньше отсрочка составляла шесть месяцев и требовала подтверждения снижения дохода более чем на 20%, то теперь срок увеличивается до 18 месяцев, а подтверждение дохода отменяется. Для оформления достаточно свидетельства о рождении или удостоверения многодетной семьи. Воспользоваться такой мерой можно один раз за весь срок кредита, причём правило распространяется и на договоры, заключённые до сентября, пишет newizv.ru.

Эксперты поясняют, что речь идёт не о списании платежей, а об их переносе на конец срока, поэтому двойных выплат после каникул не будет. По оценкам, отсрочкой смогут воспользоваться более 11 млн семей, а общее число семей с двумя и более детьми в стране превышает 24 млн. Основанием для каникул является именно рождение или усыновление второго и последующего ребёнка, а не просто наличие детей. Упрощение процедуры, по мнению специалистов, убирает главную причину отказов — сложный расчёт доходов и сбор справок.

Одновременно с этим осенью ожидается пересмотр условий семейной ипотеки. Ранее в Госдуме назывались возможные ставки: 10% для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя и 4% — с тремя. На начало августа ставка 10–11% для одного ребёнка официально не утверждена, Минфин заявил, что действующие условия сохраняются до 1 октября, а решение о пересмотре будет принято не ранее этой даты. Эксперты отмечают, что против повышения ставки работает снижение ключевой ставки ЦБ, которое сокращает бюджетные субсидии, покрывающие разницу между льготной и рыночной ставкой. Также обсуждается возможное ужесточение условий по IT-ипотеке на фоне роста бюджетного дефицита.

С 1 февраля в России действует правило «одна льготная ипотека на семью» — оба супруга становятся созаёмщиками, что исключает оформление двух кредитов. Выдачи после этого, по данным экспертов, упали почти вдвое, а с июля правила ужесточили для родителей, не состоящих в браке. Ранее заключённые договоры сохраняют прежние условия.

Новые ипотечные каникулы не распространяются на кредиты свыше 15 млн рублей, на второе жильё и на тех, кто уже использовал отсрочку. Для тех, кто не подпадает под новые правила, доступны альтернативы: реструктуризация по соглашению с банком, рефинансирование при снижении ставок или частичное досрочное погашение для уменьшения ежемесячного платежа. При этом специалисты предупреждают, что рефинансирование стоит рассматривать только после сравнения полной стоимости кредита и расходов на страхование.

Напомним, Марат Хуснуллин предупредил о рисках изменения условий «Семейной ипотеки». Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.