С 1 июля в жилье могут «подселить» посторонних: что меняется в законе

С 1 июля 2026 года в российском жилищном законодательстве вступают в силу изменения, которые могут повлиять на порядок пользования жилыми помещениями с особым правовым статусом и расширить возможности вселения третьих лиц.

Нововведения затрагивают собственников долей, владельцев комнат в коммунальных квартирах, а также нанимателей жилья из государственного и муниципального фонда. Для этих категорий предусматриваются правовые механизмы, при которых третьи лица при соблюдении установленных процедур могут получить право проживания в жилом помещении.

Особое внимание уделяется коммунальным квартирам. Сособственник или владелец комнаты вправе распоряжаться своей долей, однако при ее продаже действует преимущественное право покупки для других жильцов. Им направляется письменное уведомление, после чего предоставляется 30 дней для принятия решения о выкупе. При отказе или отсутствии ответа доля может быть продана третьим лицам по рыночной цене.

При сдаче комнаты в аренду согласие других жильцов не требуется, что позволяет собственнику самостоятельно заключать договор найма.

В случае долевой собственности риски изменения состава проживающих могут увеличиваться. При наследовании или разделе имущества допускается продажа доли третьим лицам, включая так называемые микродоли, при условии их сопоставимости с параметрами изолированной комнаты. Новый собственник вправе в судебном порядке требовать определения порядка пользования жилым помещением и фактического заселения.

Отдельно отмечаются сделки дарения, которые не подпадают под правило преимущественного выкупа и позволяют передавать доли без согласия других сособственников, что также может привести к появлению новых проживающих и регистрации по адресу.

В сфере социального найма после смерти нанимателя при отсутствии близких родственников вопрос дальнейшего проживания решается с участием муниципалитета как собственника жилья. Он может предложить заселение другого гражданина, если действующие наниматели не оформляют выкуп или аренду.

При этом наниматель сохраняет право вселять несовершеннолетних детей без согласия других проживающих и наймодателя, тогда как для заселения других членов семьи может потребоваться согласие всех совершеннолетних участников.

Дополнительные риски связаны с исполнительным производством: при наличии долгов доля собственника может быть арестована и реализована на торгах. В этом случае новый владелец получает право собственности и возможность проживания в квартире на общих основаниях.

Ранее сообщалось, что с 1 июля 2026 года в России вступают в силу новые нормы, направленные на цифровизацию и упрощение процедур, связанных с управлением имущественными правами граждан, включая пенсионеров, а также оформлением наследства. Подробнее в материале Общественной службы новостей.