Изображение сгенерировано нейросетью Шедеврум
С 1 февраля 2026 года в России меняются правила семейной ипотеки. Главное нововведение формулируют так: «одна семья — один льготный кредит».
Если раньше каждый из супругов мог оформить по своему договору под 6%, теперь льготный кредит будет один на всю семью. Второй раз воспользоваться программой не получится, пока не погашен первый кредит и не появится новый ребенок.
Второе ключевое изменение — обязательное созаемство супругов. Даже при брачном договоре ипотеку будут оформлять на обоих. При этом привлекать родителей и других родственников как созаемщиков по программе больше нельзя.
На фоне сокращения госкомпенсаций банкам ожидается и более жесткая проверка доходов.
Отдельный пункт касается комбинированных кредитов: льготную ставку 6% обещают сохранить только при рефинансировании рыночной части такого кредита. Полностью «пересобрать» весь долг под льготную ставку не получится — рефинансирование затронет именно ту часть, которая была оформлена по рыночным условиям.
Ужесточение правил объясняют всплеском выдач в конце 2025 года. В декабре банки выдали 104 тыс. кредитов по семейной ипотеке на 605 млрд рублей — это называют рекордом для программы. Доля семейной ипотеки в общем объеме выдач достигла 75%: многие старались успеть оформить кредит до новых условий.
Эксперты по-разному оценивают последствия. Максим Лазовский («Дом Лазовского») считает, что молодым семьям со «скачущим» доходом будет сложнее — они теряют возможность усилить платежеспособность за счет родителей, а обязательное созаемство повышает риски при разводе или потере работы одним из супругов.
Статус созаемщика означает, что банк вправе требовать платежи с любого из супругов, если второй перестал платить — поэтому в новых условиях финансовый резерв семьи становится важнее, чем «идеальная» кредитная ставка.
Ранее в РФ снизился суммарный коэффициент рождаемости в 2025 году. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
Ветеринарный врач и эксперт «Хвост Ньюс» Антон Тихоненков в разговоре с «Лентой.ру» предупредил о рисках обоих подходов к питанию животных и объяснил, что безопасность зависит от нюансов. Камнем преткновения при…
Решение главы киевского режима Владимира Зеленского о продлении мобилизации демонстрирует его стремление продолжать свою нынешнюю политику, которая вызывает беспокойство относительно положения украинского народа. На это обратил внимание бывший помощник Леонида…
В Роскачестве предупредили о новой волне мошенничеств, приуроченных к 9 Мая. Злоумышленники запустили фишинговые ресурсы, которые визуально неотличимы от портала «Госуслуги». Как рассказали ТАСС в центре цифровой экспертизы, на подделках…
Министерство обороны России сообщило, что минувшей ночью силы противовоздушной обороны перехватили и уничтожили 186 украинских беспилотников. Как уточнили в ведомстве, массированная атака была отражена над территорией нескольких российских регионов. Наибольшее…
В российских силовых структурах сообщили РИА Новости, что украинские пограничники превратили каждый дом в селе Землянки Харьковской области в оборудованную огневую точку. Как рассказал собеседник агентства, в населённом пункте продолжаются…
Подполковник армии США в отставке Дэниел Дэвис в соцсети Х* заявил, что Соединённым Штатам следует согласиться на условия переговоров, предлагаемые Ираном. По его мнению, Вашингтону необходимо принять наиболее выгодные из…