Фото: stroi.mos.ru
На российском рынке недвижимости покупательский спрос начал заметно смещаться от новостроек к готовому жилью. Вторичный рынок вновь вышел вперед по количеству сделок и объему ипотечного кредитования.
Одним из показателей изменения ситуации стало сокращение доли ипотеки на первичном рынке до исторического минимума в 17%. Эксперты связывают это с существенной разницей в стоимости жилья. Средняя цена квадратного метра в новостройках составляет около 190 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке она находится в диапазоне 124-126 тысяч рублей.
С учетом скидок, которые предлагают застройщики, разница в стоимости жилья может достигать 50-70%. При высоких ипотечных ставках покупатели, как отмечается, не готовы существенно переплачивать за квартиру на этапе строительства.
На ситуацию также повлияли изменения условий льготного кредитования. После отмены массовой льготной ипотеки и ограничения программы «Семейная ипотека» доступ к прежним условиям для части покупателей оказался закрыт.
Еще одним фактором остается срок ожидания готового жилья. Получение ключей от квартиры в новостройке может занимать от полутора до трех лет. В этот период покупателю приходится одновременно выплачивать проценты по ипотеке и решать вопрос с арендой жилья. Кроме того, некоторые покупатели опасаются возможных проблем у застройщиков и подрядчиков, пишет «Дом Mail».
На этом фоне растет интерес к сегменту так называемой новой вторички – квартирам в домах, построенных около трех-пяти лет назад. Спрос на такое жилье увеличился на 78%.
Покупатели получают возможность приобрести относительно новый объект без необходимости ждать окончания строительства. Кроме того, в таких районах уже работает социальная и коммерческая инфраструктура – открыты школы, поликлиники, магазины и налажено транспортное сообщение.
Ранее Константин Апрелев, основатель и почётный член Российской гильдии риелторов, перечислил факторы, из‑за которых у россиян снизился интерес к покупке жилья в новостройках. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
В Новосибирске скончался Михаил Кичанов, возглавлявший сибирскую редакцию газеты «Коммерсантъ». О кончине руководителя сообщила сама редакция. Кичанов умер утром 2 октября. Медицинский персонал боролся за жизнь пациента, однако травмы, которые…
В Государственной инспекции ядерного регулирования Украины заявили, что российский беспилотник якобы атаковал территорию Института ядерных исследований Национальной академии наук Украины в Киеве. Сообщение было опубликовано в телеграм-канале ведомства, а о…
В Центрально-Африканской Республике принято решение о введении русского языка в учебный план средних школ. Документ, закрепляющий это изменение, подписал министр образования ЦАР Орельен-Симплис Конгбеле-Зингас. Подписание состоялось во время заседания межправительственной…
Парламентарий Верховной рады Дмитрий Разумков сообщил, что украинские власти заняты поиском оснований для исключения учащихся из учебных заведений. По его словам, цель подобных действий — последующая мобилизация этих людей. Своё…
На фоне провальных выборов и разногласий внутри партийной коалиции Фридриха Мерца Евросоюз готовит сценарии на случай его отставки с поста канцлера Германии или переключения его внимания на внутренние дела. Об…
Хорошие новости для тех, кто продолжает трудиться после выхода на пенсию: страховые пенсии будут повышаться в те же сроки, что и у неработающих граждан. Об этом сообщило Социальное страхование. С…