Россияне массово отказываются покупать квартиры в новостройках: что происходит с рынком жилья

На российском рынке недвижимости покупательский спрос начал заметно смещаться от новостроек к готовому жилью. Вторичный рынок вновь вышел вперед по количеству сделок и объему ипотечного кредитования.

Одним из показателей изменения ситуации стало сокращение доли ипотеки на первичном рынке до исторического минимума в 17%. Эксперты связывают это с существенной разницей в стоимости жилья. Средняя цена квадратного метра в новостройках составляет около 190 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке она находится в диапазоне 124-126 тысяч рублей.

С учетом скидок, которые предлагают застройщики, разница в стоимости жилья может достигать 50-70%. При высоких ипотечных ставках покупатели, как отмечается, не готовы существенно переплачивать за квартиру на этапе строительства.

На ситуацию также повлияли изменения условий льготного кредитования. После отмены массовой льготной ипотеки и ограничения программы «Семейная ипотека» доступ к прежним условиям для части покупателей оказался закрыт.

Еще одним фактором остается срок ожидания готового жилья. Получение ключей от квартиры в новостройке может занимать от полутора до трех лет. В этот период покупателю приходится одновременно выплачивать проценты по ипотеке и решать вопрос с арендой жилья. Кроме того, некоторые покупатели опасаются возможных проблем у застройщиков и подрядчиков, пишет «Дом Mail».

На этом фоне растет интерес к сегменту так называемой новой вторички – квартирам в домах, построенных около трех-пяти лет назад. Спрос на такое жилье увеличился на 78%.

Покупатели получают возможность приобрести относительно новый объект без необходимости ждать окончания строительства. Кроме того, в таких районах уже работает социальная и коммерческая инфраструктура – открыты школы, поликлиники, магазины и налажено транспортное сообщение.

Ранее Константин Апрелев, основатель и почётный член Российской гильдии риелторов, перечислил факторы, из‑за которых у россиян снизился интерес к покупке жилья в новостройках. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.