Россиянам объяснили, как «эффект Долиной» повлияет на новостройки

В начале 2026 года ожидается рост спроса на первичное жилье на 10-15% из-за так называемого «эффекта Долиной», когда участились прецеденты оспаривания сделок на вторичном рынке недвижимости.

Об этом «Газете.Ru» сообщил эксперт в области финансов и бизнеса, Дмитрий Трепольский из Pronline.

Трепольский считает, что «эффекта Долиной» стал мощным стимулом для рынка новостроек, фактически превратившись в лучшую рекламу для застройщиков. Покупка квартиры у юридического лица через эскроу-счет практически гарантирует покупателю защиту от мошеннических схем, когда продавец утверждает, что действовал под влиянием обмана или гипноза. Застройщик не может обратиться в суд с заявлением, что его менеджер подписал договор под воздействием телефонных мошенников. Эксперт прогнозирует, что в январе-феврале 2026 года часть покупателей (около 10-15%) переориентируется с вторичного рынка на первичный, руководствуясь в первую очередь юридической безопасностью.

По мнению Трепольского, покупатели будут готовы заплатить больше за квартиру в новостройке, чтобы избежать рисков, связанных с продавцами-физическими лицами на вторичном рынке. Это поддержит цены на первичное жилье и не позволит им снизиться, несмотря на высокие ставки по кредитам. «Эффект Долиной» создает дополнительную ценность новостройке, как активу, не имеющему темного прошлого, резюмировал эксперт.

По словам юриста, это мошенническая схема, при которой продавец после получения денег за квартиру через суд добивается признания сделки недействительной, ссылаясь на то, что стал жертвой мошенников. В результате покупатель теряет и квартиру, и деньги, а продавец получает возможность не возвращать полученную сумму. Название этой схеме дали после истории с певицей Ларисой Долиной: в августе 2024 года она продала квартиру, затем через суд вернула недвижимость себе, не вернув деньги покупателю.

Вот как в общих чертах работает эта схема:

Стороны заключают договор купли-продажи, покупатель оплачивает покупку, сделка регистрируется в Росреестре.
Через некоторое время продавец заявляет о том, что стал жертвой мошенников: его ввели в заблуждение, склонили подписать документы, убедили в том, что оформление носит временный характер, или что деньги нужно перевести на безопасный счет.
Далее подается иск с требованием признать сделку недействительной из-за порока воли или другого нарушения, связанного с давлением и обманом.
Суд может вынести решение в пользу истца, если будет доказано, что он не осознавал последствий сделки или находился под серьезным психологическим давлением.
Квартира возвращается прежнему владельцу, а покупатель теряет все: деньги, как правило, уже ушли по цепочке мошенникам, и вернуть их практически невозможно.

Ранее сообщалось, что директор Долиной Пудовкин заявил об угрозах и проклятиях в сторону артистки.

Также стало известно, что Долина заявила, что Лурье не проявила даже минимальной разумной осторожности. Подробнее в материале Общественной службы новостей.