Росреестр предупредил владельцев нежилых зданий о риске сноса после перепланировки

Росреестр не регистрирует перепланировки в нежилых зданиях, поскольку Жилищный кодекс предусматривает такую процедуру только для помещений в многоквартирных домах. Об этом РИА Недвижимость сообщили в пресс-службе ведомства.

Ранее радиостанция «Бизнес ФМ» рассказала, что Росреестр в Москве и других регионах отказывает в регистрации изменений нежилых помещений, квалифицируя их как реконструкцию.

В ведомстве пояснили, что понятие перепланировки не применяется к нежилым зданиям. Поэтому при обращении за кадастровым учетом таких изменений Росреестр обязан сначала приостановить процедуру, а затем отказать в ней. Регистрационные действия в подобных случаях возможны только в рамках реконструкции объекта.

Партнер адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры» Денис Быканов объяснил, что реконструкция предполагает изменение характеристик здания. При перепланировке же его основные параметры, включая высоту, этажность и площадь застройки, должны оставаться прежними. По словам юриста, неспециалистам бывает сложно разграничить эти виды работ, особенно в спорных ситуациях, когда Росреестр занимает жесткую позицию.

Быканов рекомендовал собственникам заранее определить правовой статус планируемых изменений. Он предупредил, что попытка оформить реконструкцию как перепланировку может привести к серьезным сложностям. Для проведения реконструкции, в отличие от перепланировки, требуется разрешение на строительство. Кроме того, важно отличать эти работы от переоборудования и переустройства помещений.

В Росреестре предупредили, что незаконные изменения могут привести к признанию здания самовольной постройкой. В таком случае собственника могут обязать привести объект в соответствие с градостроительными требованиями или вернуть его в первоначальное состояние. В отдельных случаях постройка может подлежать сносу.

Юрист «Легес Бюро» Ольга Турунина добавила, что за самовольное изменение параметров здания владельцу грозит административная и финансовая ответственность. Если работы затронули несущие конструкции или были признаны незаконной реконструкцией, юридическому лицу могут назначить штраф от 500 тысяч до 1 миллиона рублей либо приостановить его деятельность на срок до 90 суток.

Кроме того, неузаконенные изменения могут осложнить продажу здания, его передачу в ипотеку или внесение в уставный капитал. По словам Туруниной, проблемы могут возникнуть и с арендаторами: крупные сети не смогут зарегистрировать долгосрочные договоры аренды. Также сложности грозят компаниям, работающим в сферах, требующих лицензирования, в том числе медицине, торговле алкоголем и фармацевтике.

Ранее юрист Алена Яковлева перечислила бумаги, которые следует собрать до продажи жилья. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.