Росреестр предупредил: до 2027 года вашу недвижимость могут признать бесхозной

Росреестр выходит на финальную стадию масштабной кампании по расчистке рынка недвижимости. Ведомство установило жёсткий дедлайн: все «белые пятна» в ЕГРН должны быть закрыты до 1 января 2027 года.

В рамках проекта «Полный и точный реестр» чиновники вместе с муниципалитетами активно устанавливают правообладателей всех объектов. В 50 регионах страны работа уже выполнена на 100%, ещё в 35 субъектах она находится на завершающем этапе.

В фокус внимания государства попали две категории: ранее учтённые объекты, права на которые возникли до появления современной системы регистрации (до 1998 года), и незарегистрированные новые постройки — дома, дачи и квартиры, оформленные по старым советским документам.

Муниципальные власти получили широкие полномочия: они могут самостоятельно сверять архивные документы, данные ЗАГСов и налоговой службы с цифровыми картами и вносить сведения в реестр без заявления и участия самого гражданина.

Ключевой риск для собственников: если в ходе проверок муниципалитет не обнаружит подтверждённых владельцев, объект могут признать бесхозяйным через суд и передать в муниципальную собственность.

Помимо этого, без записи в ЕГРН невозможно продать, подарить или заложить имущество, а нотариусы не смогут оформить наследство. Параллельно до конца года оцифровываются и вносятся границы участков — при отсутствии межевания их могут случайно наложить на соседние земли. Важно помнить: в России уже действует закон № 487-ФЗ, прямо запрещающий использовать здания, права на которые не внесены в ЕГРН.

Если ваши права на недвижимость зарегистрированы по современным правилам и отображаются в личном кабинете, делать ничего не нужно. Всем остальным стоит срочно проверить свои объекты на портале Госуслуг или на сайте Росреестра.

Если объекта там нет, необходимо обратиться в МФЦ с паспортом, СНИЛС и любыми «старыми» документами из 90-х — внесение ранее возникших прав в ЕГРН производится бесплатно. Также стоит уточнить границы участка через комплексные кадастровые работы, которые муниципалитеты сейчас активно проводят в упрощённом порядке.

В сложных ситуациях — например, если собственник умер — наследникам нельзя откладывать дело в долгий ящик: нужно сразу обратиться к нотариусу, чтобы не запустить процедуру изъятия имущества. Если документы утеряны, их придётся восстанавливать через муниципальные архивы, администрацию или БТИ, а в крайнем случае — подтверждать факт владения через суд с помощью чеков и свидетелей.

Не стоит забывать и о налогах: как только Росреестр свяжет объект с вашим именем, ФНС начнёт начислять налог на имущество. Поэтому важно регулярно проверять личный кабинет налогоплательщика, чтобы избежать скрытых долгов и пеней, пишет портал «Дом Mail».