Росреестр по Москве: как выписка из ЕГРН поможет защитить права собственника

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) позволяет гражданам выявить несоответствия в фактических характеристиках объекта и обеспечить юридическую чистоту сделки с недвижимостью. Об этом рассказала главный специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве Екатерина Атанасова.

На совместном с Госинспекцией по недвижимости семинаре «Землепользователям на заметку. Какие сведения ЕГРН помогут не допустить нарушений» специалист московского Управления Росреестра подчеркнула, что выписка из ЕГРН нужна не только для подтверждения права собственности и получения сведений об объекте.

«Выписка из реестра недвижимости также понадобится для проверки юридической чистоты недвижимости перед покупкой, оформления имущественного вычета, вступления в наследство, при получении ипотечного кредита, межевании земельного участка и оформлении прав собственности, а также для регистрации по месту жительства, подтверждения права на льготы и во время судебных разбирательств», — отметила Екатерина Атанасова.

Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно на официальном сайте Росреестра, официальном сайте ППК «Роскадастр», через портал Госуслуг, обратившись в центр госуслуг «Мои документы», а также воспользоваться услугой выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр».

Получить выписку из ЕГРН могут как физические, так и юридические лица. Однако с 1 марта 2023 персональные данные правообладателя объекта недвижимости указываются только с согласия собственника. «Если владелец недвижимости не подает заявление о внесении в ЕГРН специальной отметки о раскрытии персональных данных для третьих лиц, то по общему правилу в сведениях о правообладателе будет указано «физическое лицо», — комментирует Екатерина Атанасова.

Заявление о раскрытии персональных данных можно подать лично в центрах госуслуг «Мои документы», а также через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

При этом имеется ряд исключений. Так, персональные данные в выписках из ЕГРН остаются доступны для собственника, его супруга или супруги, наследников, арендаторов, владельцев смежного участка, нотариусов, кадастровых инженеров и ряда государственных органов.

По словам нотариуса города Москвы Антона Фролкина, получить конфиденциальные сведения можно через нотариуса в рамках действий с объектом недвижимости. Обратиться за получением выписки из ЕГРН, содержащей персональные данные правообладателя объекта недвижимости могут заинтересованные лица, нуждающиеся в информации о владельце, собственник совместно со второй стороной сделки, а также граждане, защищающие свои права в отношении объекта недвижимости.

«При этом должны быть основания, например, это возможно в рамках сделки по отчуждению недвижимости либо при предварительном договоре купли-продажи, а также при взыскании убытков по причине неисполнения договоров, обращения в суд, взыскании задолженности по коммунальным платежам и претензиях на участие в приватизации. Если достаточные основания отсутствуют, то нотариус выдает заявителю мотивированный отказ», — добавил Антон Фролкин.

Также представитель Управления ответила на вопросы участников семинара, касающиеся внесения сведений в ЕГРН. В частности, что делать, если в полученной выписке указанная площадь или контур объекта не совпадают с фактическими характеристиками объекта.

Такое может быть, например, при реконструкции объекта недвижимости. В этом случае, собственнику необходимо обратиться в Управление Росреестра по Москве:

–  в случае внесения изменений в характеристики здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в орган регистрации прав вместе с заявлением необходимо представить технический план, подготовленный в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;

–  в случае внесения изменений в характеристики земельного участка с заявлением подается межевой план, подготовленный в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;

– при изменении вида разрешенного использования земельного участка предоставление межевого плана не требуется, собственник земельного участка вправе самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок.

В завершении встречи специалисты напомнили, что с 1 марта 2025 года юридические лица направляют документы на оформление недвижимости в Росреестре исключительно в электронном виде. Кроме того, при осуществлении большинства операций с недвижимостью необходимо проведение межевания земельных участков.