Риэлторы назвали стоимость самой дешевой квартиры в Москве

1 октября 2021, 14:26 — Общественная служба новостей — ОСН

Цены на квартиры в Москве продолжают расти. Однако даже с учетом этого в сети появляются объявления о продаже жилья «в шаговой доступности от метро и инфраструктуры» за сущие копейки. Стоит ли им верить, Общественной службе новостей рассказал вице-президент гильдии риелторов России Константин Апрелев.

«Все заведомо дешевые объявления – настоящая головная боль. Они имеют правовые или  инженерно-технические проблемы. Скорее всего, недвижимость по такой цене продадут, но вместе с жильем вы приобретете потенциальные проблемы. Возможно, речь идет о трудностях с правам собственности. Или строение и вовсе незаконное (самострой) и дом могут легко снести», – прокомментировал Константин Апрелев.

На одном из сайтов продается нежилое помещение без окон площадью тринадцать квадратных метров в Новой Москве. В объявлении честно сообщается, что раньше оно использовалось как колясочная, но сейчас в нем оборудовали санузел. Цена вопроса – 1,3 млн. руб. На другом сайте продается студия на расстоянии всего восьми минут ходьбы от м. Выхино за 2 150 000 руб. Возможен дистанционный просмотр и такое же бронирование. В районе м. Печатники покупателя ждет студия площадью десять квадратных метров за 2 350 000 руб. В двухэтажном доме, расположенном недалеко от Текстильщиков, можно приобрети квартиру за 2,4 млн. руб. Прописки не обещают, но потолки достигают трех метров. В районе м. Щелковская нового жильца ждет «идеальная для студентов» студия, расположенная на первом этаже за 2,5 млн. руб. Практически во всех этих объявлениях возможна оплата «только за наличные, без ипотеки, жилищных сертификатов и материнского капитала».

«Чудес не бывает! Вы бы стали продавать чистое, незапятнанное жилье в 2-4 раза дешевле рынка?

«Продавец снижает стоимость, когда ему срочно нужны деньги. И при этом снижение цены составляет не более 10-15 %. Судите сами: в сентябре 2021 года к самой дешевой категории жилья в Москве относятся однокомнатные «хрущёвки» в панельных домах (на юге или востоке). Такие квартиры стоят в среднем около 8,2 миллиона рублей. При этом средняя цена на такую же панельную хрущевку в ноябре 2019 года составляла примерно 6,3 миллиона», – прокомментировал Константин Апрелев. .

Он заключил, что покупать жилье не стоит, не проанализировав историю возникновения прав. Как минимум у продавца стоит запросить правоустанавливающие документы и сверить их с реестром и кадастром. Именно за этим стоит обращаться к профессионалам. Всех их можно проверить на сайте Российской Гильдии Риэлторов.

Ранее Константин Апрелев рассказывал Общественной службе новостей, что за год с сентября 2020 цены на вторичном рынке жилья выросли на 21%, на первичном – примерно на 30-35%.  Это произошло в связи с обесцениванием национальной валюты в 2020 году и существенным снижением ставок по депозитам в банке.