Специалист по недвижимости, риелтор Владимир Шмелев рассказал, что мошенничество с недвижимостью, принадлежащей пожилым людям, по-прежнему остается острой проблемой. Об этом информирует «Газета.Ru».
По его словам, один из часто рекомендуемых методов — подача в Росреестр заявления о запрете любых регистрационных действий без участия собственника. Такая мера может затруднить мошеннические действия. Если пожилого человека удастся ввести в заблуждение, он сам может отменить запрет или подписать документы, формально оформляющие передачу прав. С юридической точки зрения такая сделка будет считаться законной.
Однако есть более эффективный способ — оформление договора займа с залогом недвижимости. Механизм выглядит следующим образом: вы передаёте пожилому родственнику небольшую сумму, например, 5 000 рублей, и оформляете это как заем. Затем подписывается договор, в котором квартира становится обеспечением этого займа — то есть залогом в вашу пользу.
«После регистрации такого залога любая сделка с этой недвижимостью невозможна без вашего письменного согласия», — отмечает эксперт.
В отличие от заявления в Росреестр, залог — это полноценное обременение, фиксируемое в ЕГРН. Ни нотариус, ни агент по недвижимости, ни потенциальный покупатель не смогут провести сделку, пока обременение не будет официально снято.
Преимущество данного метода в том, что он не затрагивает право собственности: пожилой человек по-прежнему остается полноправным владельцем жилья.
Чтобы оформить защиту через залог, потребуется: заключить договор займа; оформить договор залога имущества; зарегистрировать обременение в Росреестре — лично через МФЦ или онлайн.
Размер займа в данном случае носит символический характер — его задача не в фактическом возврате, а в обеспечении юридического механизма защиты, заключил риелтор.
Ранее стало известно, что Москва стала лидером по зарплатным предложениям для риелторов. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.
Число пострадавших при взрыве газовоза и последующем пожаре на автозаправке в Пятигорске выросло до шести человек. Об этом сообщил губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров. По его словам, в медучреждения города были доставлены еще четверо пострадавших, двое находились…
В Париже стартовало судебное расследование в отношении наследного принца Саудовской Аравии Мухаммеда бен Салмана. Основанием послужило дело об убийстве саудовского оппозиционного журналиста Джамаля Хашукджи, которое произошло в 2018 году. Об этом сообщило агентство Франс Пресс со ссылкой…
Премьер-министр Словакии Роберт Фицо заявил, что конфликт на Украине приобретет затяжной характер. Такое мнение он высказал на встрече со студентами. Видеозапись беседы была опубликована в его социальных сетях. «Я думаю, что эта война будет продолжаться еще…
В столичном регионе перед приходом аномальной жары пройдут грозы. Об этом ТАСС сообщили в Гидрометцентре РФ. «Днем в воскресенье, 17 мая, на фоне переменной облачности местами ожидается кратковременный дождь, в отдельных районах области – гроза», – рассказал собеседник агентства.…
Украина получила тела 528 погибших военнослужащих. Переданные останки, по заявлению российской стороны, могут принадлежать бойцам ВСУ. Об этом сообщил украинский координационный штаб по обращению с военнопленными. Идентифицировать погибших предстоит правоохранительным органам совместно с сотрудниками экспертных…
Указ президента Путина об ускоренном присвоении гражданства жителям Приднестровья – это предостережение для тех, кто пытается заставить россиян за рубежом думать по-иному. Появление документа – логичный шаг на пути защиты…