Специалист по недвижимости, риелтор Владимир Шмелев рассказал, что мошенничество с недвижимостью, принадлежащей пожилым людям, по-прежнему остается острой проблемой. Об этом информирует «Газета.Ru».
По его словам, один из часто рекомендуемых методов — подача в Росреестр заявления о запрете любых регистрационных действий без участия собственника. Такая мера может затруднить мошеннические действия. Если пожилого человека удастся ввести в заблуждение, он сам может отменить запрет или подписать документы, формально оформляющие передачу прав. С юридической точки зрения такая сделка будет считаться законной.
Однако есть более эффективный способ — оформление договора займа с залогом недвижимости. Механизм выглядит следующим образом: вы передаёте пожилому родственнику небольшую сумму, например, 5 000 рублей, и оформляете это как заем. Затем подписывается договор, в котором квартира становится обеспечением этого займа — то есть залогом в вашу пользу.
«После регистрации такого залога любая сделка с этой недвижимостью невозможна без вашего письменного согласия», — отмечает эксперт.
В отличие от заявления в Росреестр, залог — это полноценное обременение, фиксируемое в ЕГРН. Ни нотариус, ни агент по недвижимости, ни потенциальный покупатель не смогут провести сделку, пока обременение не будет официально снято.
Преимущество данного метода в том, что он не затрагивает право собственности: пожилой человек по-прежнему остается полноправным владельцем жилья.
Чтобы оформить защиту через залог, потребуется: заключить договор займа; оформить договор залога имущества; зарегистрировать обременение в Росреестре — лично через МФЦ или онлайн.
Размер займа в данном случае носит символический характер — его задача не в фактическом возврате, а в обеспечении юридического механизма защиты, заключил риелтор.
Ранее стало известно, что Москва стала лидером по зарплатным предложениям для риелторов. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.
Сергей Нечаев, занимающий пост посла Российской Федерации в Берлине, высказал мнение, согласно которому стремление к военному противостоянию с Россией неизменно приводило немцев к катастрофическим последствиям. Его цитирует РИА Новости. По…
С октября 2026 года на территории России вступил в силу широкий набор законодательных и административных мер, нацеленных на существенное обновление системы обязательного медицинского страхования, пишет дзен-канал ПРО ФИНАНСЫ. Указанные преобразования…
Звезда шоу-бизнеса Елена Валюшкина рассказала, как попалась на уловку мошенников. Об этом артистка сообщила в соцсетях. Елена Викторовна, 6 октября во столько-то надо быть в этом месте. Чтобы прочитать этот документ, пройдите…
Министерство обороны США определило день приведения в исполнение приговора Нидалу Малику Хасану, который в 2009 году устроил массовое убийство на территории военного объекта в Техасе. Об этом пишет РИА Новости.…
6 октября в столичном киноцентре «Октябрь» прошла светская премьера фильма «Руки вверх! 2». Среди приглашенных гостей была и актриса Алла Довлатова, которая появилась на мероприятии в блестящем серебристом платье. Телеведущая высказалась…
Речь президента России Владимира Путина на форуме «Валдай» вызвала резкую реакцию на Западе. Выступление состоялось на пленарном заседании дискуссионного клуба и привлекло большое внимание международной аудитории. По наблюдению немецких журналистов,…