Специалист по недвижимости, риелтор Владимир Шмелев рассказал, что мошенничество с недвижимостью, принадлежащей пожилым людям, по-прежнему остается острой проблемой. Об этом информирует «Газета.Ru».
По его словам, один из часто рекомендуемых методов — подача в Росреестр заявления о запрете любых регистрационных действий без участия собственника. Такая мера может затруднить мошеннические действия. Если пожилого человека удастся ввести в заблуждение, он сам может отменить запрет или подписать документы, формально оформляющие передачу прав. С юридической точки зрения такая сделка будет считаться законной.
Однако есть более эффективный способ — оформление договора займа с залогом недвижимости. Механизм выглядит следующим образом: вы передаёте пожилому родственнику небольшую сумму, например, 5 000 рублей, и оформляете это как заем. Затем подписывается договор, в котором квартира становится обеспечением этого займа — то есть залогом в вашу пользу.
«После регистрации такого залога любая сделка с этой недвижимостью невозможна без вашего письменного согласия», — отмечает эксперт.
В отличие от заявления в Росреестр, залог — это полноценное обременение, фиксируемое в ЕГРН. Ни нотариус, ни агент по недвижимости, ни потенциальный покупатель не смогут провести сделку, пока обременение не будет официально снято.
Преимущество данного метода в том, что он не затрагивает право собственности: пожилой человек по-прежнему остается полноправным владельцем жилья.
Чтобы оформить защиту через залог, потребуется: заключить договор займа; оформить договор залога имущества; зарегистрировать обременение в Росреестре — лично через МФЦ или онлайн.
Размер займа в данном случае носит символический характер — его задача не в фактическом возврате, а в обеспечении юридического механизма защиты, заключил риелтор.
Ранее стало известно, что Москва стала лидером по зарплатным предложениям для риелторов. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.
Стаж, накопленный до 2002 года, играет важную роль в определении размера будущей пенсии, так как пенсионное законодательство того времени значительно отличалось от современного. Об этом в беседе с агентством «Прайм»…
Семь детей, пострадавших в ДТП с автобусом в Красноярском крае, остаются в больницах. Состояние двоих оценивается как тяжелое, у остальных оно средней степени тяжести. Об этом рассказал помощник министра здравоохранения…
Глава киевского режима Владимир Зеленский усиливает давление на действующие в государстве СМИ, чтобы заставить их прекратить публиковать неугодные с точки зрения власти статьи и репортажи о мобилизационных мероприятиях. Об этом, ссылаясь на сохранивших анонимность высокопоставленных чиновников, информирует издание…
Работодатель имеет право уволить сотрудника за опоздание, если его отсутствие на рабочем месте превышает четыре часа. Об этом заявил член комиссии ОП РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных…
Европейский союз (ЕС) в рамках новых рестрикций в отношении Москвы изучает возможность запрета на импорт из России ряда металлов: иридия, родия, платины и меди. Об этом пишет агентство Bloomberg, ссылаясь на…
Генеральный директор Российского Фонда Прямых Инвестиций Кирилл Дмитриев проинформировал о том, что в американском истеблишменте начинают осознавать, как каким рискам способно привести дальнейшее затягивание с утверждением ДСНВ. В социальных сетях он подчеркнул, что экс-лидер Соединённых Штатов…