Специалист по недвижимости, риелтор Владимир Шмелев рассказал, что мошенничество с недвижимостью, принадлежащей пожилым людям, по-прежнему остается острой проблемой. Об этом информирует «Газета.Ru».
По его словам, один из часто рекомендуемых методов — подача в Росреестр заявления о запрете любых регистрационных действий без участия собственника. Такая мера может затруднить мошеннические действия. Если пожилого человека удастся ввести в заблуждение, он сам может отменить запрет или подписать документы, формально оформляющие передачу прав. С юридической точки зрения такая сделка будет считаться законной.
Однако есть более эффективный способ — оформление договора займа с залогом недвижимости. Механизм выглядит следующим образом: вы передаёте пожилому родственнику небольшую сумму, например, 5 000 рублей, и оформляете это как заем. Затем подписывается договор, в котором квартира становится обеспечением этого займа — то есть залогом в вашу пользу.
«После регистрации такого залога любая сделка с этой недвижимостью невозможна без вашего письменного согласия», — отмечает эксперт.
В отличие от заявления в Росреестр, залог — это полноценное обременение, фиксируемое в ЕГРН. Ни нотариус, ни агент по недвижимости, ни потенциальный покупатель не смогут провести сделку, пока обременение не будет официально снято.
Преимущество данного метода в том, что он не затрагивает право собственности: пожилой человек по-прежнему остается полноправным владельцем жилья.
Чтобы оформить защиту через залог, потребуется: заключить договор займа; оформить договор залога имущества; зарегистрировать обременение в Росреестре — лично через МФЦ или онлайн.
Размер займа в данном случае носит символический характер — его задача не в фактическом возврате, а в обеспечении юридического механизма защиты, заключил риелтор.
Ранее стало известно, что Москва стала лидером по зарплатным предложениям для риелторов. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.
Премьер-министр Венгрии Виктор Орбан заявил, что Европа начала реальную подготовку к военному противостоянию с Россией. Его слова приводит Magyar Nemzet. «Сейчас я вижу, что все считают войну далекой перспективой, что…
Полина Лурье рассказала, что будет делать с бывшей квартирой Ларисы Долиной. Слова покупательницы передаёт «Комсомольская правда». Россиянка заявила, что покупала жильё для себя и детей. Она хочет нанять дизайнера и…
Министр обороны Андрей Белоусов оценил угрозу вторжения украинской армии в Белгородскую, Курскую и Брянскую области. На расширенном заседании коллегии Минобороны Белоусов подчеркнул, что к настоящему моменту риски вторжения снижены за…
Популярный блогер Влад Бумага погасил задолженность перед ФНС. Об этом сообщает издание «Постньюс». По имеющейся информации, сумма составляла более 1,2 млн рублей. Данные финансовые средства связаны с деятельностью в статусе ИП.…
Глава Минобороны РФ Андрей Белоусов во время выступления на итоговой коллегии министерства высоко оценил эффективность системы противовоздушной обороны вокруг Москвы. Об этом в среду, 17 декабря, сообщает ТАСС. Этот вопрос…
Доктор биологических наук, профессор Леонид Медведев предположил, что могло стать фатальным фактором при пропаже семьи Усольцевых в Красноярском крае. В разговоре с aif.ru он допустил, что причиной трагедии мог стать…