Фото: пресс-службы мэра и правительства Москвы
Прошло два месяца с тех пор, как история с недвижимостью Ларисы Долиной и ее зятя взорвала информационное поле. С тех пор рынок изменился, но спокойнее не стало. Просто риски перестали быть невидимыми. Об этом «Газете.Ru» рассказала основатель агентства недвижимости «Любимое» София Любимова.
Самый частый вопрос от клиентов сейчас: стало ли меньше «бабушкиных схем». Под этим термином, поясняет эксперт, не возраст, а уязвимость: пожилые люди, больные, зависимые, оказавшиеся в тяжелых обстоятельствах. Формально они дееспособны, подписи настоящие, документы в порядке.
Раньше рынок закрывал на это глаза. Теперь всё иначе. Банки начали отсеивать сделки с одинокими пожилыми продавцами без внятной мотивации. Формально отказ формулируют стандартно, но по сути — это стоп-лист. Такие квартиры стали токсичными.
Нотариусы перестраховываются и чаще беседуют с продавцом наедине, записывают разговоры, а иногда и вовсе отказываются удостоверять сделку, даже если документы . Год назад это было исключением, сегодня — реальностью.
Но главное — изменились покупатели. Люди боятся объектов на вторичном рынке со сложной историей. Если в сделке фигурирует пожилой собственник, доверенность или запутанные семейные обстоятельства, многие готовы переплатить за новостройку, лишь бы не влезать в многолетние суды. В итоге такие квартиры продаются дольше, дешевле и только после тотальной проверки.
Судебная практика тоже поворачивается лицом к уязвимым. Судьи всё реже смотрят только на договор и выписку из Росреестра. Они анализируют, как жил человек до сделки, куда ушли деньги, почему продажа была срочной. Старые дела пересматривают, оспаривают сделки двух, трёх, а то и пятилетней давности. Волна идёт медленно, но уверенно.
Рынок в ответ изобретает новые способы защиты: медобследования, эскроу-счета на вторичке, сложные договоры с отсрочками. Это не панацея, но попытка снизить риски. Однако, предупреждает Любимова, адаптация идёт через страх. Старые схемы становятся изощрённее, новые пока ещё не всем заметны.
Прогноз на 2026 год гласит, что споров станет больше. Суды будут чаще вставать на сторону уязвимых продавцов. Для покупателей это значит, что вторичный рынок больше не про скорость и выгоду. Риск теперь не в документах — он в дисбалансе сил.
Ранее Telegram-канал Baza сообщил, что жительница Москвы осталась без новой квартиры, став жертвой мошеннической «схемы Долиной». Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
Власти Уганды изолировали свыше ста человек, пытаясь остановить распространение вируса Эбола, который проник в страну из соседней Демократической Республики Конго. Об этом сообщил информационный портал Africanews. По данным издания, все…
Великобритания ввела запрет на импорт урана из России. Новые ограничения опубликованы министерством по делам бизнеса и торговли страны, сообщает ТАСС. Согласно документу, меры начинают действовать с 20 мая. Помимо самого…
Экс-сотрудники Центрального разведывательного управления США и Пентагона заявили, что на Земле побывали представители четырех внеземных цивилизаций. Об этом пишет Daily Star. Физик Гарольд Путхофф, работавший над проектами ЦРУ и консультировавший…
20 мая в Каракасе уполномоченный президента Венесуэлы Делси Родригес выступила с официальным обращением к американскому лидеру Дональду Трампу. В эфире государственного телеканала Venezolana de Television она потребовала немедленно освободить боливарианскую…
Продолжительность жизни медоносных пчёл за последние десятилетия сократилась почти вдвое. Об этом в интервью РИА Новости во Всемирный день пчёл рассказал старший научный сотрудник Института биологии развития имени Кольцова РАН…
Кандидат медицинских наук, руководитель клиники эстетической медицины и диетолог Маргарита Королева в беседе с «Радио 1» отметила, что нередко человек начинает следовать рекомендованному режиму питания и первое время ощущает себя…