Риэлтор Любимова: вторичное жильё перестало быть надёжным в глазах покупателей

Прошло два месяца с тех пор, как история с недвижимостью Ларисы Долиной и ее зятя взорвала информационное поле. С тех пор рынок изменился, но спокойнее не стало. Просто риски перестали быть невидимыми. Об этом «Газете.Ru» рассказала основатель агентства недвижимости «Любимое» София Любимова.

Самый частый вопрос от клиентов сейчас: стало ли меньше «бабушкиных схем». Под этим термином, поясняет эксперт, не возраст, а уязвимость: пожилые люди, больные, зависимые, оказавшиеся в тяжелых обстоятельствах. Формально они дееспособны, подписи настоящие, документы в порядке.

Раньше рынок закрывал на это глаза. Теперь всё иначе. Банки начали отсеивать сделки с одинокими пожилыми продавцами без внятной мотивации. Формально отказ формулируют стандартно, но по сути — это стоп-лист. Такие квартиры стали токсичными.

Нотариусы перестраховываются и чаще беседуют с продавцом наедине, записывают разговоры, а иногда и вовсе отказываются удостоверять сделку, даже если документы . Год назад это было исключением, сегодня — реальностью.

Но главное — изменились покупатели. Люди боятся объектов на вторичном рынке со сложной историей. Если в сделке фигурирует пожилой собственник, доверенность или запутанные семейные обстоятельства, многие готовы переплатить за новостройку, лишь бы не влезать в многолетние суды. В итоге такие квартиры продаются дольше, дешевле и только после тотальной проверки.

Судебная практика тоже поворачивается лицом к уязвимым. Судьи всё реже смотрят только на договор и выписку из Росреестра. Они анализируют, как жил человек до сделки, куда ушли деньги, почему продажа была срочной. Старые дела пересматривают, оспаривают сделки двух, трёх, а то и пятилетней давности. Волна идёт медленно, но уверенно.

Рынок в ответ изобретает новые способы защиты: медобследования, эскроу-счета на вторичке, сложные договоры с отсрочками. Это не панацея, но попытка снизить риски. Однако, предупреждает Любимова, адаптация идёт через страх. Старые схемы становятся изощрённее, новые пока ещё не всем заметны.

Прогноз на 2026 год гласит, что споров станет больше. Суды будут чаще вставать на сторону уязвимых продавцов. Для покупателей это значит, что вторичный рынок больше не про скорость и выгоду. Риск теперь не в документах — он в дисбалансе сил.

Ранее Telegram-канал Baza сообщил, что жительница Москвы осталась без новой квартиры, став жертвой мошеннической «схемы Долиной». Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.