Фото: пресс-службы мэра и правительства Москвы
Прошло два месяца с тех пор, как история с недвижимостью Ларисы Долиной и ее зятя взорвала информационное поле. С тех пор рынок изменился, но спокойнее не стало. Просто риски перестали быть невидимыми. Об этом «Газете.Ru» рассказала основатель агентства недвижимости «Любимое» София Любимова.
Самый частый вопрос от клиентов сейчас: стало ли меньше «бабушкиных схем». Под этим термином, поясняет эксперт, не возраст, а уязвимость: пожилые люди, больные, зависимые, оказавшиеся в тяжелых обстоятельствах. Формально они дееспособны, подписи настоящие, документы в порядке.
Раньше рынок закрывал на это глаза. Теперь всё иначе. Банки начали отсеивать сделки с одинокими пожилыми продавцами без внятной мотивации. Формально отказ формулируют стандартно, но по сути — это стоп-лист. Такие квартиры стали токсичными.
Нотариусы перестраховываются и чаще беседуют с продавцом наедине, записывают разговоры, а иногда и вовсе отказываются удостоверять сделку, даже если документы . Год назад это было исключением, сегодня — реальностью.
Но главное — изменились покупатели. Люди боятся объектов на вторичном рынке со сложной историей. Если в сделке фигурирует пожилой собственник, доверенность или запутанные семейные обстоятельства, многие готовы переплатить за новостройку, лишь бы не влезать в многолетние суды. В итоге такие квартиры продаются дольше, дешевле и только после тотальной проверки.
Судебная практика тоже поворачивается лицом к уязвимым. Судьи всё реже смотрят только на договор и выписку из Росреестра. Они анализируют, как жил человек до сделки, куда ушли деньги, почему продажа была срочной. Старые дела пересматривают, оспаривают сделки двух, трёх, а то и пятилетней давности. Волна идёт медленно, но уверенно.
Рынок в ответ изобретает новые способы защиты: медобследования, эскроу-счета на вторичке, сложные договоры с отсрочками. Это не панацея, но попытка снизить риски. Однако, предупреждает Любимова, адаптация идёт через страх. Старые схемы становятся изощрённее, новые пока ещё не всем заметны.
Прогноз на 2026 год гласит, что споров станет больше. Суды будут чаще вставать на сторону уязвимых продавцов. Для покупателей это значит, что вторичный рынок больше не про скорость и выгоду. Риск теперь не в документах — он в дисбалансе сил.
Ранее Telegram-канал Baza сообщил, что жительница Москвы осталась без новой квартиры, став жертвой мошеннической «схемы Долиной». Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
В квартире на юго-востоке Москвы следователи обнаружили тело девушки с признаками насильственной смерти. Останки находились внутри дивана. Об этом информирует столичный главк Следственного комитета России. Сестра погибшей обратилась в полицию,…
В Чехии планируют ужесточить условия получения гуманитарной помощи для украинских беженцев. Об этом сообщает агентство ČTK. Речь идет о людях, которые находятся в стране под так называемой временной защитой. Этот…
Двадцатого мая замглавы МИД России Михаил Галузин сообщил «Известиям», что Москва не планирует расторгать соглашение с Киргизией о создании Объединенной региональной системы противовоздушной обороны. Высокопоставленный дипломат подчеркнул, что документ, заключенный…
В Кореновске Краснодарского края 45-летняя женщина стала фигуранткой уголовного дела после того, как жестоко избила своего сожителя, а позже обнаружила его мёртвым. О подробностях этой истории рассказали в региональном управлении…
На озере Байкал перевернулась аэролодка с туристами. Сезон подобных развлечений закончился еще в начале мая. Об этом информирует представитель турфирмы, передает РИА Новости. По его словам, подобные туры не проводят…
В Панкисском ущелье сотрудники Службы государственной безопасности Грузии задержали троих местных жителей, связанных с террористической группировкой «Исламское государство»*. Об этом сообщил первый заместитель начальника СГБ Грузии Лаша Маградзе. Операция прошла…