Риелтор Любимова: Дело Долиной очень сильно повлияло на рынок недвижимости

Громкая история с продажей квартиры Ларисы Долиной кардинально изменила поведение покупателей на вторичном рынке недвижимости. Основатель агентства «Любимова недвижимость» София Любимова в беседе с «Лентой.ру» заявила, что после этого резонансного дела россияне впервые осознали: даже официально оформленная сделка с полным пакетом документов может обернуться судами и потерей жилья.

Рынок охватила волна недоверия — покупатели боятся вторичного жилья, особенно если продавцом выступает пожилой человек. Теперь клиенты требуют объяснить, почему собственник продаёт квартиру, куда переезжает, как распорядится деньгами и осознаёт ли он последствия сделки. Если раньше проверка ограничивалась выпиской из ЕГРН и историей долгов, сегодня этого мало — риелторы изучают самого продавца и его психологическое состояние.

Особую тревогу вызывают маркеры: пожилой человек продаёт единственное жильё, сильно спешит, готов скинуть цену и не может внятно объяснить планы на переезд. Любимова пояснила, что это классическая схема мошенничества, когда жертву неделями обрабатывают лжесотрудники банков, запугивают и вынуждают продать квартиру своими руками. Внешне такой продавец выглядит добровольным участником сделки — сам подписывает договор и приходит на сделку без принуждения.

Эксперт подчёркивает: дело Долиной не уменьшило количество мошеннических схем, но повысило осведомлённость рынка. Аферисты становятся хитрее, зато покупатели, риелторы и юристы теперь знают, куда смотреть. Однако есть и обратная сторона — многие начали панически избегать сделок с пожилыми собственниками, хотя возраст сам по себе не приговор.

Покупать квартиру у пенсионера можно, но только при тотальной проверке: понятная причина продажи, внятные планы на переезд, адекватное поведение, отсутствие спешки и давления. Здесь ключевую роль играет профессиональный риелтор и юрист, которые обязаны задавать неудобные вопросы, анализировать историю квартиры и выявлять странности.

Главный урок резонансного дела Долиной, по мнению Любимовой, в том, что оно не искоренило мошенничество, но заставило рынок серьёзнее относиться к безопасности — проверять не только квадратные метры, но и человеческий фактор. Напомним, два года назад певица продала пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей, после чего заявила о мошенничестве. Суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, обязав артистку освободить жильё.