Риелтор Гордеева объяснила затяжную продажу особняка Стивена Сигала на Рублевке

С конца 2025 года особняк Стивена Сигала на Рублевке площадью 500 квадратных метров, расположенный на участке всего в 15 соток, оставался без покупателя, несмотря на снижение цены. Основатель агентства недвижимости «Безфильтров» Ригина Гордеева в беседе с ТАСС объяснила, что главным препятствием стала диспропорция между жилой площадью и территорией. По ее мнению, при запросе в 650 миллионов рублей потенциальные покупатели ожидают приватности и удаленности от соседей, чего не обеспечивает столь малый надел.

Резиденция включала двухэтажный дом, гараж на две машины, гостевой дом с баней и беседку-барбекю. Первоначальная цена в 700 миллионов рублей весной была скорректирована до 650 миллионов, однако сделка не состоялась. Эксперт назвала такую математику спорной, указав, что при подобном бюджете приобретается не просто строение, а среда обитания и собственный сценарий жизни. Участок в 15 соток для дома в 500 квадратных метров Гордеева охарактеризовала как «почти городскую посадку», а не классический люкс.

По словам Гордеевой, если бы земельный участок был больше, цена выросла бы на порядок. Стоимость также зависит от срочности продажи: чем быстрее нужно реализовать объект, тем больше дисконт от рыночной цены. Рыночные объекты продаются за 6-12 месяцев, при переоценке в 20-30% экспозиция длится два-три года. Эксперт добавила, что если «продается легенда вместо актива», то данная недвижимость может зависнуть надолго.

Ранее купившая квартиру Ларисы Долиной Полина Лурье рассказала, что чувствует после нескольких непростых судебных процессов. Женщина отметила: она надеется, что судов в ее жизни больше не будет.

Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.