Фото: Общественная служба новостей
На вторичном рынке недвижимости в России продаются десятки тысяч квартир, каждая из которых имеет свою историю. Где-то она относительно безобидна — скажем, семья получила жилье от государства еще в советские годы и теперь хочет разменять его на жилплощадь побольше. Где-то совсем коротка — объект только недавно сдали в эксплуатацию, а собственник уже выставил свои «квадраты» на продажу. А где-то эта история больше походит на трагедию или фильм ужасов: собственник умер, а нашли его только спустя месяц, или кто-то кого-то убил в ходе потасовки, или квартира принадлежала осужденному преступнику и так далее.
Такое темное прошлое по понятным причинам может отпугнуть потенциальных покупателей. Но как они могут о нем узнать? В некоторых американских штатах, например, продавцы недвижимости с мрачной или преступной историей по закону обязаны рассказывать обо всем клиентам — за нарушение им грозит суд. При этом стоит такая жилплощадь, как правило, дешевле, чем в среднем по рынку. А как такие объекты продают в России?
На этот вопрос в разговоре с Общественной службой новостей ответил член Российской гильдии риэлторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.
По его словам, российское законодательство никак не обязывает продавцов недвижимости сообщать потенциальным покупателям о ее темном прошлом. Если человек купит квартиру, а позже узнает, что в ней совершались преступления, и захочет вернуть ее обратно, то суд вряд ли сочтет довод «меня не предупредили» достаточным основанием для расторжения сделки, сказал специалист.
«Ничего [продавцу] за это вранье на самом деле не будет»
«Покупатель у нас должен самостоятельно узнавать, есть ли у недвижимости какие-то проблемы, которые для него являются критичными, задавать соответствующие вопросы. В большинстве случаев продавцы ответят, хотя понятно, что какие-то строго негативные вещи просто так озвучивать не будут. Например, если в квартире произошло ужасное убийство, то продавец вряд ли будет всем говорить: “А вы знаете, у нас тут такое было!” Если покупатель ему в лоб задаст вопрос, может, и расскажет, но тут уже зависит от честности самого человека. Может и соврать, и ничего ему за это вранье на самом деле не будет. Тем более что в договоре купли-продажи не прописываются гарантии продавца на то, что в квартире не было преступлений. Если такую гарантию в договоре прописать и оговорить, что она является существенным условием, тогда можно попробовать на этом основании расторгнуть договор. Но я о таких оговорках в ДКП ни разу не слышал», — говорит собеседник издания.
Что касается вопроса цены, то поскольку рассказывать о темном прошлом продавец не обязан, на стоимость квартиры оно в большинстве случаев никак не влияет, продолжает Барсуков. Исключение составляют только те объекты, противоречивая история которых хорошо известна потенциальному покупателю.
«Например, СМИ освещали, что в этом доме произошло то-то и то-то. Или, условно, был пожар, в котором погибли люди, и следы этого пожара нельзя полностью скрыть. Или если криминал просвечивается по документам — например, один из собственников сидит. Грубо говоря, если такая вещь известна покупателю, очевидно, это снижает ликвидность. А раз это снижает ликвидность, то для повышения ликвидности нужно либо снижать цену, либо очень долго продавать, пока не найдется покупатель, которому без разницы», — сказал эксперт.
При этом он заметил, что сами покупатели зачастую тоже не особо интересуются мрачными подробностями истории квартиры, которую собираются покупать. Если публичных происшествий по адресу не было, то вопросы о смертях бывших хозяев и преступлениях, как правило, никто не задает — делают это крайне редко, и только те, кого это правда волнует. В большинстве же случаев никто об этом даже не задумывается, отметил риэлтор.
«90 % либо плюнут, либо батюшку позовут, освятят квартиру, и все будет хорошо»
«На самом деле смерть человека в квартире для многих людей может станет негативным фактором [при принятии решения], но только если они об этом задумаются. Если им в лоб говорить, что “у нас бабушка на этом диване умерла, и теперь мы продаем квартиру вместе с этим диваном”, то очевидно, что многим покупать ее не захочется. А если им этого не сказать, то они и не задумаются, — говорит собеседник издания. — А когда человек квартиру купил и позже узнал [о том, что в ней умерли бывшие собственники], то, я вас уверяю, 90 % либо плюнут, либо батюшку позовут, освятят квартиру, и все будет хорошо. Лишь 10 % задумаются о том, чтобы перепродать, съехать, сдавать — в общем, что-то с ней сделать. Большинство просто плюнут, придумают для себя какой-то успокоительный ритуал, и все».
Читайте также:
Пассажирский теплоход сел на мель на Волге в Ярославской области. Об этом 29 августа сообщила пресс-служба Северо-Западной транспортной прокуратуры, которая начала проверку. «По предварительным данным, судно рейса Углич — Рыбинск…
В воскресенье врач Татьяна Зеленкова-Захарчук в ходе диалога с ТАСС предупредила о риске передачи детям привычки справляться со стрессом посредством обильного количества еды, которое может навредить организму. Собеседница журналистов обратила…
Адвокат Асият Алибекова в интервью агентству «Прайм» объяснила, в каких случаях человеку может перейти ответственность по чужому кредиту. По ее словам, после смерти заемщика долги переходят к наследникам, но только…
Глава киевского режима Владимир Зеленский, признав размещение заполненных снарядами складских помещений рядом с жилыми домами неподалёку от столицы, нарушил планы Европейского союза по выделению финансовой помощи нацистам. Такую оценку в…
Глава Социального фонда России Сергей Чирков рассказал, что отсрочка выхода на пенсию на год при продолжении работы может увеличить ее размер примерно на 10%. Об этом он сообщил ТАСС. По…
Глава ЦРУ Джон Рэтклифф во время визита в Москву предложил провести трехсторонний саммит с участием Владимира Путина, Дональда Трампа и Владимира Зеленского. Об этом сообщает Axios со ссылкой на два…