Фото: Общественная служба новостей
На вторичном рынке недвижимости в России продаются десятки тысяч квартир, каждая из которых имеет свою историю. Где-то она относительно безобидна — скажем, семья получила жилье от государства еще в советские годы и теперь хочет разменять его на жилплощадь побольше. Где-то совсем коротка — объект только недавно сдали в эксплуатацию, а собственник уже выставил свои «квадраты» на продажу. А где-то эта история больше походит на трагедию или фильм ужасов: собственник умер, а нашли его только спустя месяц, или кто-то кого-то убил в ходе потасовки, или квартира принадлежала осужденному преступнику и так далее.
Такое темное прошлое по понятным причинам может отпугнуть потенциальных покупателей. Но как они могут о нем узнать? В некоторых американских штатах, например, продавцы недвижимости с мрачной или преступной историей по закону обязаны рассказывать обо всем клиентам — за нарушение им грозит суд. При этом стоит такая жилплощадь, как правило, дешевле, чем в среднем по рынку. А как такие объекты продают в России?
На этот вопрос в разговоре с Общественной службой новостей ответил член Российской гильдии риэлторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.
По его словам, российское законодательство никак не обязывает продавцов недвижимости сообщать потенциальным покупателям о ее темном прошлом. Если человек купит квартиру, а позже узнает, что в ней совершались преступления, и захочет вернуть ее обратно, то суд вряд ли сочтет довод «меня не предупредили» достаточным основанием для расторжения сделки, сказал специалист.
«Ничего [продавцу] за это вранье на самом деле не будет»
«Покупатель у нас должен самостоятельно узнавать, есть ли у недвижимости какие-то проблемы, которые для него являются критичными, задавать соответствующие вопросы. В большинстве случаев продавцы ответят, хотя понятно, что какие-то строго негативные вещи просто так озвучивать не будут. Например, если в квартире произошло ужасное убийство, то продавец вряд ли будет всем говорить: “А вы знаете, у нас тут такое было!” Если покупатель ему в лоб задаст вопрос, может, и расскажет, но тут уже зависит от честности самого человека. Может и соврать, и ничего ему за это вранье на самом деле не будет. Тем более что в договоре купли-продажи не прописываются гарантии продавца на то, что в квартире не было преступлений. Если такую гарантию в договоре прописать и оговорить, что она является существенным условием, тогда можно попробовать на этом основании расторгнуть договор. Но я о таких оговорках в ДКП ни разу не слышал», — говорит собеседник издания.
Что касается вопроса цены, то поскольку рассказывать о темном прошлом продавец не обязан, на стоимость квартиры оно в большинстве случаев никак не влияет, продолжает Барсуков. Исключение составляют только те объекты, противоречивая история которых хорошо известна потенциальному покупателю.
«Например, СМИ освещали, что в этом доме произошло то-то и то-то. Или, условно, был пожар, в котором погибли люди, и следы этого пожара нельзя полностью скрыть. Или если криминал просвечивается по документам — например, один из собственников сидит. Грубо говоря, если такая вещь известна покупателю, очевидно, это снижает ликвидность. А раз это снижает ликвидность, то для повышения ликвидности нужно либо снижать цену, либо очень долго продавать, пока не найдется покупатель, которому без разницы», — сказал эксперт.
При этом он заметил, что сами покупатели зачастую тоже не особо интересуются мрачными подробностями истории квартиры, которую собираются покупать. Если публичных происшествий по адресу не было, то вопросы о смертях бывших хозяев и преступлениях, как правило, никто не задает — делают это крайне редко, и только те, кого это правда волнует. В большинстве же случаев никто об этом даже не задумывается, отметил риэлтор.
«90 % либо плюнут, либо батюшку позовут, освятят квартиру, и все будет хорошо»
«На самом деле смерть человека в квартире для многих людей может станет негативным фактором [при принятии решения], но только если они об этом задумаются. Если им в лоб говорить, что “у нас бабушка на этом диване умерла, и теперь мы продаем квартиру вместе с этим диваном”, то очевидно, что многим покупать ее не захочется. А если им этого не сказать, то они и не задумаются, — говорит собеседник издания. — А когда человек квартиру купил и позже узнал [о том, что в ней умерли бывшие собственники], то, я вас уверяю, 90 % либо плюнут, либо батюшку позовут, освятят квартиру, и все будет хорошо. Лишь 10 % задумаются о том, чтобы перепродать, съехать, сдавать — в общем, что-то с ней сделать. Большинство просто плюнут, придумают для себя какой-то успокоительный ритуал, и все».
Читайте также:
Житель Москвы попытался покончить с собой в букмекерской конторе из-за крупного проигрыша. Об этом сообщает «112». По данным канала, 25-летний посетитель букмекерской конторы проиграл на ставках около 200–300 тысяч рублей.…
В Москве 39-летняя пациентка умерла во время процедуры по подтяжке кожи рук (брахиопластика) в частном бьюти-коворкинге LikeMe на Краснопролетарской улице. По информации SHOT, женщине стало резко плохо в момент введения…
Брат главы Республики Башкортостан Радия Хабирова Ришат Хабиров погиб в дорожно-транспортном происшествии. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на депутата Госсобрания региона Рустема Ахмадинурова. По его словам, авария произошла на…
Член партии «Альянс свободы» Армандо Мема заявил, что Финляндии придется столкнуться с опасными временами, так как президент страны Александр Стубб намерен поддерживать Владимира Зеленского. «Президент Финляндии открыто призывает к увеличению…
Министр иностранных дел России Сергей Лавров посетит Китай 14-15 апреля. Об этом говорится в заявлении на официальном сайте российского дипведомства. В документе говорится, что в ходе своего визита в Китайскую…
Врач-диетолог Максим Лисовский заявил, что туман в голове и отеки выдают непереносимость здоровой еды. Об этом сообщает Life.ru. По словам специалиста, «заторможенность» отражает резкие колебания уровня глюкозы. Это возникает при…