Фото: Общественная служба новостей
Сокращение ввода жилья в эксплуатацию в 2027 году возможно, однако полного прекращения сдачи объектов не произойдет — как минимум уже сейчас на этот период запланировано завершение строительства жилплощади в 24 миллиона квадратных метров. Об этом Общественной службе новостей рассказал советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор Telegram-канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков, комментируя слова вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. По мнению эксперта, заявление чиновника прозвучало в рамках борьбы между застройщиками и Центробанком.
Ранее Хуснуллин в интервью «Россия 24» указал на «нехорошую тенденцию» на рынке недвижимости, связанную с приостановкой новых проектов и затягиванием строительства уже начатых объектов из-за нехватки средств на эскроу-счетах. По его словам, это может привести к тому, что в 2027 году в России «не будет ввода жилья или будет значительно меньше». Падение может составить до 30 %, допустил он.
«Для того чтобы сбылся даже прогноз про минус 30 %, нужно уже сегодня прекратить все новое строительство, — говорит Константин Барсуков. — То есть застройщики должны вообще перестать вводить новые площадки. Потому что если мы посмотрим на сведения в открытых источниках, то мы увидим, что уже сегодня на 2027 год запланировано 24 миллиона квадратных метров жилья в новостройках. Они уже строятся. И дома, которые сейчас в процессе, очевидно, застройщики будут достраивать. Учитывая цикл строительства, можно сделать вывод о том, что завершения строительства даже этих домов будет достаточно для опревержения прогноза в минус 30 %. Плюс будут и новые площадки появляться».
Эксперт отметил, что сокращение ввода объектов в 2027 году из-за приостановки новых проектов возможно, однако в последующие годы эта «небольшая просадка» может быть с лихвой компенсирована новыми площадками, если произойдет изменение рыночной конъюнктуры.
«Если в текущем формате будет продолжаться — да, будет сокращение. Приведет оно к росту цены? Застройщики захотят это так обернуть. Дадут им это сделать? Наверное, нет, потому что им уже неоднократно намекали, что рост цены выше, чем уровень инфляции — это плохо и этого никто не хочет. Соответственно, если эту черту застройщики перейдут, им Центробанк тут же начнет гайки закручивать со страшной силой — прижмет ипотеку, так же как прижали рассрочку, не дав превратить ее в альтернативу ипотеке», — сказал собеседник издания.
По словам Барсукова, заявление вице-премьера как представителя строительной отрасли стало ответом Центробанку, который недавно заявил о повышении рисков образования пузыря на рынке первичного жилья. В СМИ эту информацию поняли так, что пузырь действительно образуется, после чего Хуснуллин и выступил со словами о возможном прекращении ввода новостроек в эксплуатацию через два года, отметил эксперт.
«В СМИ выходят такого рода позиции, которые на самом деле не соответствуют действительности»
«Это на самом деле просто борьба между Центробанком и застройщиками, которые хотят разных вещей. Недавно ведь было рассмотрение возможности расширения программы семейной ипотеки — хотели распространить ее на семьи с детьми до 14 лет. Очевидно, что Центробанк против, потому что он последовательно против льготной ипотеки. А застройщики говорят: “Мы хотим”. Чего хотят застройщики? Они хотят, чтобы программа семейной ипотеки действовала вообще по всем регионам, включая Москву, которая сейчас ограничена в различных программах, и чтобы действовала она широким фронтом для всех семей, у кого ребенку нет 14 лет. ЦБ хочет другого, — говорит риэлтор. — Поэтому в СМИ выходят такого рода позиции, которые на самом деле не соответствуют действительности абсолютно. Что пузыря нет на рынке недвижимости никакого и им даже не пахнет, что Хуснуллин говорит информацию, которая не соответствует реальным данным. Причем он ее очень аккуратно подает: сказал, что либо вообще не введется жилье, либо будет существенное сокращение. Как это так — там вообще колоссальный разрыв получается: либо 100 % не введут, либо на 30 % сократится. Что это за диапазон такой — 70 %? Очевидно, эти слова были произнесены для того, чтобы за это зацепились и везде в СМИ прошла информация о том, что в 2027 году ввода жилья не будет. Так что это такая борьба в средствах массовой информации».
Читайте также:
Ведущий научный сотрудник Гидрометцентра Людмила Паршина поделилась прогнозом на следующую неделю для Московского региона. Об этом пишет «Мослента». По информации специалиста, во вторник, 17 ноября, осадков не ожидается, небо затянет…
Дженсен Хуанг, ранее занимавший пост руководителя Nvidia, изучает перспективу повторного занятие должности в этой корпорации. Информацию об этом приводит Lenta.ru со ссылкой на источник. Согласно публикации, Хуанг уже проводил консультации…
Министр спорта России и руководитель Олимпийского комитета России Михаил Дегтярев высказался о недопуске отечественных спортсменов к чемпионату мира по хоккею в Канаде. Он указал, что решения Международной федерации хоккея, Федерации…
Официальный представитель МИД РФ Мария Захарова сообщила, что Россия намерена проверить на достоверность сведения о планах Эстонии закрыть все пограничные переходы. Об этом дипломат рассказала в комментарии, который приводит ТАСС.…
Ирландский журналист Чей Боуз в социальных сетях высказался о кадровых решениях Европейского союза в сфере переговоров с Российской Федерацией. По его мнению, Брюссель вновь продемонстрировал неспособность грамотно формировать составы делегаций.…
Народный артист РСФСР, режиссёр Никита Михалков, удостоенный ордена Святого апостола Андрея Первозванного, выступил с инициативой знакомить подрастающее поколение с историей и устройством государства с самого раннего возраста. Свою позицию он…