Фото: Общественная служба новостей
Сокращение ввода жилья в эксплуатацию в 2027 году возможно, однако полного прекращения сдачи объектов не произойдет — как минимум уже сейчас на этот период запланировано завершение строительства жилплощади в 24 миллиона квадратных метров. Об этом Общественной службе новостей рассказал советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор Telegram-канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков, комментируя слова вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. По мнению эксперта, заявление чиновника прозвучало в рамках борьбы между застройщиками и Центробанком.
Ранее Хуснуллин в интервью «Россия 24» указал на «нехорошую тенденцию» на рынке недвижимости, связанную с приостановкой новых проектов и затягиванием строительства уже начатых объектов из-за нехватки средств на эскроу-счетах. По его словам, это может привести к тому, что в 2027 году в России «не будет ввода жилья или будет значительно меньше». Падение может составить до 30 %, допустил он.
«Для того чтобы сбылся даже прогноз про минус 30 %, нужно уже сегодня прекратить все новое строительство, — говорит Константин Барсуков. — То есть застройщики должны вообще перестать вводить новые площадки. Потому что если мы посмотрим на сведения в открытых источниках, то мы увидим, что уже сегодня на 2027 год запланировано 24 миллиона квадратных метров жилья в новостройках. Они уже строятся. И дома, которые сейчас в процессе, очевидно, застройщики будут достраивать. Учитывая цикл строительства, можно сделать вывод о том, что завершения строительства даже этих домов будет достаточно для опревержения прогноза в минус 30 %. Плюс будут и новые площадки появляться».
Эксперт отметил, что сокращение ввода объектов в 2027 году из-за приостановки новых проектов возможно, однако в последующие годы эта «небольшая просадка» может быть с лихвой компенсирована новыми площадками, если произойдет изменение рыночной конъюнктуры.
«Если в текущем формате будет продолжаться — да, будет сокращение. Приведет оно к росту цены? Застройщики захотят это так обернуть. Дадут им это сделать? Наверное, нет, потому что им уже неоднократно намекали, что рост цены выше, чем уровень инфляции — это плохо и этого никто не хочет. Соответственно, если эту черту застройщики перейдут, им Центробанк тут же начнет гайки закручивать со страшной силой — прижмет ипотеку, так же как прижали рассрочку, не дав превратить ее в альтернативу ипотеке», — сказал собеседник издания.
По словам Барсукова, заявление вице-премьера как представителя строительной отрасли стало ответом Центробанку, который недавно заявил о повышении рисков образования пузыря на рынке первичного жилья. В СМИ эту информацию поняли так, что пузырь действительно образуется, после чего Хуснуллин и выступил со словами о возможном прекращении ввода новостроек в эксплуатацию через два года, отметил эксперт.
«В СМИ выходят такого рода позиции, которые на самом деле не соответствуют действительности»
«Это на самом деле просто борьба между Центробанком и застройщиками, которые хотят разных вещей. Недавно ведь было рассмотрение возможности расширения программы семейной ипотеки — хотели распространить ее на семьи с детьми до 14 лет. Очевидно, что Центробанк против, потому что он последовательно против льготной ипотеки. А застройщики говорят: “Мы хотим”. Чего хотят застройщики? Они хотят, чтобы программа семейной ипотеки действовала вообще по всем регионам, включая Москву, которая сейчас ограничена в различных программах, и чтобы действовала она широким фронтом для всех семей, у кого ребенку нет 14 лет. ЦБ хочет другого, — говорит риэлтор. — Поэтому в СМИ выходят такого рода позиции, которые на самом деле не соответствуют действительности абсолютно. Что пузыря нет на рынке недвижимости никакого и им даже не пахнет, что Хуснуллин говорит информацию, которая не соответствует реальным данным. Причем он ее очень аккуратно подает: сказал, что либо вообще не введется жилье, либо будет существенное сокращение. Как это так — там вообще колоссальный разрыв получается: либо 100 % не введут, либо на 30 % сократится. Что это за диапазон такой — 70 %? Очевидно, эти слова были произнесены для того, чтобы за это зацепились и везде в СМИ прошла информация о том, что в 2027 году ввода жилья не будет. Так что это такая борьба в средствах массовой информации».
Читайте также:
Во вторник утром в Тель-Авиве была объявлена воздушная тревога после сообщения израильской армии о зафиксированных ракетных запусках из Ирана. В небе раздавались многочисленные взрывы, предположительно связаны с работой систем противовоздушной…
Рак в ближайшие годы может стать основной причиной смертности в мире, обогнав сердечно-сосудистые заболевания. Об этом заявила доктор медицинских наук, хирург, член совета директоров Международного союза против рака Майра Калеффи.…
Заместитель директора Института стратегических исследований и прогнозов РУДН Евгений Семибратов заявил, что президент США Дональд Трамп боится провала республиканцев на выборах в Конгресс. Об этом сообщает URA.RU. По словам эксперта,…
В Подмосковье зафиксирован случай подозрения на оспу обезьян, сообщили в пресс-службе регионального управления Роспотребнадзора. Специалисты незамедлительно начали санитарно-эпидемиологическое расследование и организовали полный комплекс противоэпидемических мер. В рамках расследования ведется работа…
Маркетолог Светлана Анисимова заявила, что искусственный интеллект начал приносить бизнесу 30% выручки. Об этом сообщает РИАМО. По словам эксперта, нейросети в текущий момент помогают прогнозировать спрос и усиливать продажи. «ИИ…
Мошенники начали рассылать россиянам сообщения о якобы положенных выплатах к Пасхе, сообщили в пресс-службе платформы «Мошеловка» Народного фронта. Злоумышленники предлагают перейти по ссылке, обещая, например, выплату в 12 тысяч рублей…