Риэлтор Апрелев заявил, что к концу года новостройки подешевеют на 15-20 %

Цены на жилье в строящихся домах до конца года снизятся на 15-20 %, а количество сделок на первичном рынке недвижимости сократится вдвое, а то и втрое. При этом часть застройщиков продолжит продавать квадратные метры по старым ценам, предлагая различные льготы вроде нулевой ставки по ипотеке на определенный период времени. Об этом Общественной службе новостей рассказал вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Ранее, с 1 июля, в России завершилась неадресная программа льготной ипотеки на новостройки, по которой любой желающий мог купить квартиру в строящемся объекте в кредит под 8 % годовых. В этом же месяце Центробанк РФ принял решение повысить ключевую ставку до 18 %.

Как отмечает Константин Апрелев, завершение льготной ипотечной программы, не носившей адресного характера, приведет к серьезному сокращению первичного рынка жилья, поскольку на нее приходилось около 40 % от общего объема продаж квартир в новостройках. Еще 40 % сделок осуществлялось по программе семейной ипотеки. Оставшуюся долю рынка занимали прочие льготные программы: сельская, дальневосточная, IT-ипотека и так далее.

«Я думаю, что количество сделок по новостройкам во второй половине года сократится как минимум вдвое, а возможно, и втрое. При этом в первом полугодии, особенно в мае-июне, из-за того что льготная ипотека подходила к концу и застройщики раскачали рынок ожиданиями того, что она не будет пролонгирована, спрос на первичное жилье вырос. Поэтому по итогам года, я думаю, общее снижение числа выданных ипотечных кредитов по рынку новостроек составит не менее 20-30 % по отношению к предыдущему году, что будет не так печально», — говорит эксперт.

Что касается вопроса цены, то к концу года здесь тоже ожидаются подвижки в сторону снижения, продолжает аналитик. Он указал, что еще с июня строительные компании предпринимают меры по сохранению объемов продаж. В частности, застройщики предлагают нулевую ставку по жилищному кредиту на два года или до окончания строительства или берут на себя часть выплат по займу, тем самым снижая ипотечную ставку для покупателя, но сохраняя относительно высокую цену за квадратный метр. Лишь треть компаний уже сейчас пошла на снижение цен с учетом значительно подорожавшей ипотеки.

«Цены точно понизятся примерно на 15-20 % к концу года»

«Мой прогноз — рынок начнет корректироваться, и цены точно понизятся примерно на 15-20 % к концу года для большинства застройщиков, и они перейдут к более прозрачной системе ипотечного кредитования. Кто-то по-прежнему будет пользоваться нулевой или пониженной ставкой по ипотеке на период строительства, кто-то будет пользоваться пониженной ставкой на более продолжительный период, предоставляя так называемые суррогатные ипотечные продукты. Но я думаю, что Центробанк будет осуществлять достаточно жесткий контроль за ситуацией, чтобы не повышать риски, потому что такая ситуация может привести к неоднозначности на рынке и к тому, что в этом сегменте банки потеряют кредитоспособность и платежеспособность. Эта функция Центробанком отслеживается. По этой причине я думаю, что здесь будут ужесточаться требования к выдаче ипотечных кредитов, и, естественно, это приведет к еще большему сокращению спроса на первичном рынке», — сказал эксперт.

По словам Апрелева, россияне в сложившихся обстоятельствах снизят свою покупательную активность на рынке недвижимости. Он заметил, что для приобретения жилплощади будет логичным дождаться момента, когда ключевая ставка будет понижена, а спрос и предложение на рынке придут в состояние равновесия.

Подробнее о том, что ждет россиян в условиях подорожавшей ипотеки, читайте в материале Общественной службы новостей.