Риэлтор Апрелев: Цены на новостройки упадут к Новому Году

Глава Сбера Герман Греф заявил о резком сокращении объемов выдачи ипотеки в России. По его словам, в июле выдача ипотеки упала на 40-60%, а по некоторым видам кредитов – более чем на 90% по сравнению с прошлым годом.

Он также прогнозирует падение ипотечного рынка на 40% в 2023 году по сравнению с 2022 годом, но, тем не менее, ожидает, что выдача кредитов будет немного выше, чем в 2021 году.

Греф считает, что массированная поддержка ипотечных программ не должна быть постоянным явлением. По его мнению, рынок ипотеки стабилизируется примерно через 1,5-2 года, после чего будет развиваться теми же темпами, что и раньше.

О том, правильное ли это решение и как в действительности оно отразится на ценах на жилье, в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей рассказал  вице-президент «Российской гильдии риэлторов» Константин Апрелев.

По его словам, рынок из-за поддержки не проседает, а сначала взлетает, а потом находится на «раскоряке».

«Не нужно запускать никаких ипотек за счет государства, если они не носят адресного характера»

«Не нужно запускать никаких ипотек за счет государства, если они не носят адресного характера. В этом смысле я с Грефом согласен. Когда в пандемию запустили массовую 6% ипотеку, а потом ее сделали 8% для всех категорий это было ошибкой. Она слишком долго находилась на рынке и привела к тому, что на первичном рынке цены просто взлетели до небес — на 60% за 3 года», — пояснил специалист.

Апрелев уточнил, что сейчас без льготной ипотеки спроса на покупку жилья не будет.

По его мнению, и здесь Герман Греф тоже прав и не должно быть никакой массовой поддержки ипотеки, которая носит социальный характер и при этом не ориентирована на какие-то категории людей, а создана для всех.

«Было ошибкой, что эта ипотека задержалась так долго, она сформировала определенный вектор, который взвинтил цены на новостройки. Еще не построенное жилье сейчас стоит на 20-30% дороже, чем в соседнем точно таком же доме», — пояснил риэлтор.
Апрелев напомнил, что с декабря 2023 года на вторичном рынке ставки составляют 18,5 – 20%.

«Рынок, естественно встал, упали объемы продаж. Если мы хотим поддерживать определённые льготные и профессиональные категории, то ради Бога, вводите их. Но в сегодняшней ситуации, где ключевая ставка под 20% однозначно проще решать эти вопросы не субсидируя ипотеку, чтобы обеспечить приток профессионалов и специалистов, а субсидировать аренду. Это в пять раз дешевле и не носит такого долгосрочного инвестиционного характера», — пояснил он.

Риэлтор также напомнил, что государство ежегодно по всем льготным ипотекам будет доплачивать разницу между льготной и ключевой ставкой.

«Это сумасшедшие деньги, которые в принципе сейчас нужно ежегодно закладывать в бюджет. Не слабая перспектива для бюджета с точки зрения нагрузки. Чем больше разница между ключевой и льготной ставками, тем больше затрат бюджета на эту компенсацию», — пояснил он.

Также собеседник издания подчеркнул, что сегодня в РФ цены выросли на 60%, а в регионах на 80% — то есть почти в полтора раза.
«Сейчас без поддержки льготной ипотеки спрос сократится в 2-3 раза и до нового 2025 года цены на новостройки однозначно опустятся — на 15-20%», — заключил эксперт.