Риэлтор Апрелев: Цены на аренду жилья осенью вырастут на 15-20 %

Цены на аренду жилья в России в ближайшие месяцы вырастут еще на 15-20 %. Это обусловлено сезонными факторами, а также высокой ключевой ставкой, из-за которой покупка недвижимости на вторичном рынке в ипотеку стала труднодоступной для большей части населения. При этом точно сказать, произойдет ли традиционный откат цен с января следующего года, как это обычно бывало в предыдущие годы, сейчас нельзя — все будет зависеть от ситуации с ипотечными кредитами. Об этом Общественной службе новостей рассказал вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев.

«Рост цен, безусловно, был вызван уже существенно увеличившейся ключевой ставкой»

По его словам, рынок съемного жилья носит цикличный, сезонный характер. Из года в год рост цен на аренду начинается с августа, когда в крупные города прибывают студенты на обучение в вузах. В сентябре к этому прибавляется поток трудовых ресурсов из российских регионов и стран ближнего зарубежья. Как правило, сезонное подорожание продолжается вплоть до ноября–декабря, после чего с января следующего года происходит коррекция рынка — спрос падает, а цены постепенно снижаются на тот же объем, на который они до этого выросли. Среднестатистический рост стоимости аренды жилья в сезон составляет 10 %, и на эти же 10 % цены падают в период коррекции, указал риэлтор.

Такой тренд в обычных условиях сохраняется всю первую половину года, до очередного наступления августа и сезона подорожания. Поэтому, собственно, арендовать квартиру выгоднее всего именно весной и в первой половине лета, отметил он.

«Естественно, у текущего года есть отличие от всех предыдущих периодов. Во-первых, надо понимать, что в прошлом году рост цен составил, например, по Московскому региону, примерно 17 %. Это средняя цифра, с которой согласны большинство аналитиков, которые ведут статистическую аналитику на рынке аренды жилья. По регионам России, в городах-миллионниках, рост тоже составил более десяти процентов — до 25 % и даже 30 %, — говорит Апрелев. — Во-вторых, этот рост, безусловно, был вызван уже существенно увеличившейся ключевой ставкой и сокращением доступности ипотеки на вторичном рынке».

Доступность ипотеки на рынке вторичного жилья — это ключевой фактор изменения спроса на аренду недвижимости, отметил эксперт. И поскольку ключевая ставка, а соответственно, и проценты по жилищным кредитам, в РФ последние девять месяцев только растут, ипотека на «вторичке» стала недоступной для значительной доли населения. Что касается первичного рынка недвижимости, то он на сегмент аренды существенного влияния не оказывает, поскольку люди, которые вкладываются в новостройки, сами зачастую продолжают жить в съемных квартирах до сдачи объекта в аренду, пояснил риэлтор.

«Спрос за прошедший период не сократился, а продолжал расти»

«Из-за того что на рынке жилья ключевая ставка не поменялась, ипотека не стала более доступной, и покупательский спрос продолжает сокращаться — а он по вторичному жилью сократился на 30-60 % по регионам — весь этот потенциальный спрос остается на рынке аренды. Собственно, идет дополнительный приток людей, которые хотели бы арендовать новое жилье, а оттока тех арендаторов, которые могли бы уйти в покупку, практически не наблюдается. Он есть, но в три раза меньше, чем это обычно происходило на рынке, — продолжает Апрелев. — Естественно, это не позволило спросу в рамках циклических изменений на рынке сократиться за прошедший период. И получилось так, что спрос за прошедший период не сократился, а продолжал расти. Все это привело не к снижению цен и росту объема предложений, как это бывает обычно с января текущего года, а наоборот, к еще большему росту цен».

Помимо всего прочего, на подорожание аренды жилья повлияла и инфляция, а также рост доходов населения, занятых в сфере ВПК и служащих в зоне СВО. Второй фактор особенно сильно сказался на регионах — там повышение арендных ставок оказалось куда более существенным, чем в субъектах, где ставки и без того были высокими, добавил собеседник издания.

«Цены вырастут еще сильнее, и не на 10, а на 15-20 %»

«Соответственно, рост цен и ставок аренды продолжается, а количество хороших объектов на рынке сокращается. И в осень мы выходим еще и с увеличением сезонного спроса. Поэтому ожидания мои с точки зрения прогнозов неутешительные, — сказал специалист. — Думаю, что цены вырастут еще сильнее, и не на 10, а на 15-20%. Все будет зависеть от того, что будет происходить на рынке ипотеки, но мне почему-то кажется, что нас ждет еще один период достаточно существенного прироста цен на рынке найма жилья. Причем это коснется практически всех регионов. Но отмечу, что подорожание затронет те договоры о найме жилья, которые заключаются только сейчас. Значительное число договоров, заключенных ранее, не подразумевают возможность корректировки ставок аренды жилья в течение ближайшего года после подписания. Поэтому вопрос пересмотра ставок возможен только при перезаключении договора аренды, либо при его пролонгации».

Произойдет ли традиционный откат арендных ставок с января следующего года — сейчас сказать сложно, указал Апрелев. По его словам, все будет зависеть от спроса на рынке аренды жилья, который сейчас, несмотря на подорожание и сокращение предложения, продолжает расти. Так, в Москве и Санкт-Петербурге активность арендаторов не сокращается — прирост спроса за август может составить от 2 до 5 %, указал эксперт. В дальнейшем данная тенденция, скорее всего, сохранится.

Ранее в разговоре с ОСН риэлтор Константин Апрелев рассказал о причинах сильного подорожания земельных участков.