Риэлтор Апрелев: Страх россиян покупать квартиры у пенсионеров не навредил вторичному рынку жилья

Россияне не стали массово отказываться от покупки квартир на вторичном рынке недвижимости из-за «схемы Долиной». Напротив, активность покупателей в последние месяцы только возросла на фоне снижения ипотечных ставок. Доверие упало лишь к сделкам по единственному жилью одиноких пенсионеров — а они составляют меньше процента от всего рынка. Об этом Общественной службе новостей сообщил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Ранее судебное дело Ларисы Долиной вызвало широкий общественный резонанс. Летом 2024 года мошенники убедили артистку продать квартиру в Хамовниках и перевести им полученные средства. Лишь после отправки денег Долина поняла, что ее обманули, и обратилась в суд. В ходе разбирательств певице вернули жилплощадь, а покупательницу оставили без компенсаций.

Этот случай стал самым известным примером в череде аналогичных дел, когда суды, защищая продавцов, чаще всего пожилых, оказавшихся жертвами мошенников, оставляли покупателей и без денег, и без жилья. На фоне такой судебной практики в России зазвучали опасения о том, что «схема Долиной» может серьезно навредить вторичному рынку — по некоторым оценкам, объем заключаемых сделок уже начал снижаться.

«На самом деле ажиотажа на вторичном рынке нет, — говорит Константин Апрелев. — Это же не касается всех участников рынка. Это касается очень незначительной доли потенциальных сделок, в которых присутствует одинокий человек пожилого возраста с единственным жильем. Такие сделки и в прошлом составляли менее процента на рынке. Более того, люди и раньше в таких сделках вели себя достаточно осмотрительно: детально выявляли, куда человек собирается переезжать, если он продает единственное жилье, подтверждали это, убеждались, что человек выписался, и так далее. То есть система подготовки такого рода сделок и раньше была достаточно продуманной. Просто сейчас люди стали гораздо более осмотрительны и отказываются от покупки таких квартир».

Пенсионерам же, которые хотят продать свое единственное жилье, сделать это сегодня стало на порядок сложнее, заметил риэлтор. Если раньше пожилому собственнику было достаточно взять справку из психоневрологического диспансера и побеседовать с покупателем, прежде чем подписать договор, то сейчас такие сделки выстраиваются гораздо сложнее.

Так, сегодня пенсионерам-продавцам часто необходимо отдельно подтвердить, что они выписались из продаваемой квартиры. Деньги при этом они во многих случаях получают не сразу — оплату делят на несколько транзакций, как минимум две: например, одна часть после регистрации перехода права собственности, а вторая после передачи квартиры и подписания акта приемки.

«Для пожилых людей совершение таких сделок стало сложнее. Понятное дело, что спрос на такого рода квартиры существенно сократился и цены на них ниже рынка, — продолжает специалист. — А в остальной части вторичного рынка я проблем не усматриваю. Наоборот, есть оживление после осени, потому что осень — это традиционно более активный деловой сезон. Плюс ипотека стала на 30 % более доступной. Я напомню, что еще год назад ставка была в районе 29 %, а сегодня — уже 20 %».

Апрелев указал, что, судя по объемам регистрации сделок в Росреестре, активность покупателей на рынке вторички существенно не снизилась, несмотря на резонанс вокруг «бабушкиных схем» и волны судебных решений по возврату квартир собственнику.

«Это не может реально повлиять на то, что люди начнут отказываться от покупки. У них как были планы, так они и есть. Нужно просто проявлять осмотрительность в отношении определенного рода сделок, вот и все, — говорит собеседник издания. — Люди в основном продают жилье и сразу покупают новое — это больше 80 % сделок. Поэтому истерии на рынке нет, ничего такого не наблюдается. Тем более что одинокие пенсионеры были всегда. Да, сейчас риски по сделкам с пожилыми собственниками возросли, но все можно купировать. Можно отказаться от просмотра таких квартир».

Риэлтор также выразил надежду, что до прямой линии с президентом РФ Владимиром Путиным 19 декабря Верховный Суд выступит с разъяснениями для судов нижестоящих инстанций по правоприменению в делах, связанных с продажей квартир под влиянием третьих лиц.

Читайте также:

• Автоюрист Радько рассказал, как защититься от «пенсионерской схемы» при покупке подержанной машины
• Риэлтор Барсуков рассказал, как при покупке жилья не остаться без денег и недвижимости
• Юрист Хаминский: Точечные изменения в законе не спасут от «пенсионерских схем»