Риэлтор Апрелев: Спрос на аренду жилья вырос из-за недоступности ипотеки

Жители российских городов в последнее время стали чаще интересоваться арендой жилья. Так, повышение спроса отметили в Санкт-Петербурге — там, по некоторым данным, в 2023 году долгосрочной арендой квартир интересовались на 70 % чаще, чем в 2022-м, сообщают «Ведомости». Аналогичные тенденции наблюдаются и в других городах страны, включая Новосибирск, Челябинск и Пермь. В Москве спрос на съемное жилье только за январь-февраль 2024 года вырос на 15 %, выяснили эксперты рынка недвижимости. На фоне возросшего интереса со стороны арендаторов в российских городах растут и цены на аренду квартир.

Как отмечает вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев, уровень спроса и цен на аренду жилья носит сезонный характер. Так, каждую осень стоимость аренды квартир, как правило, вырастает примерно на 10 %, однако с февраля-марта начинается коррекция рынка. Нынешняя тенденция, однако, указывает на то, что падения спроса и цен в эту весну ожидать не стоит — скорее всего, они будут сохраняться на текущем уровне по крайней мере до начала лета, указал эксперт. Подробнее о причинах он рассказал Общественной службе новостей.

«Часть людей отказалась от покупки недвижимости».

«Основные драйверы сегодняшней ситуации на рынке аренды жилья — это прежде всего инфляция и рост доходов населения. Естественно, когда на рынке увеличиваются доходы, растёт и спрос. Это ключевой фактор, — говорит Апрелев. — В дополнение к этому надо сказать, что ипотека стала менее доступной из-за увеличения ключевой ставки. По этой причине какая-то часть людей отказалась от покупки недвижимости и осталась в арендованном жилье».

Риэлтор отметил, что повышение спроса на аренду жилья наблюдается не только в мегаполисах, но и в городах поменьше, в которых представлены производства оборонно-промышленного комплекса. Именно в регионах с развитым ОПК наблюдается особый рост спроса и цен на съемное жилье, что связано с увеличением занятости и зарплат на предприятиях, указал он.

«Надо сказать, что на самом деле рынок аренды является цикличным. В осенний период практически всегда цены вырастают процентов на 10. В среднем за осень прошлого года цены увеличились на 15-17 % по городам России, что выше обычного сезонного роста, — сообщил собеседник издания. — В текущей ситуации нельзя сказать, что [рост] продолжается. Он не продолжается, но и никакого снижения нет. Обычно сезонное снижение на рынке аренды начинается с февраля-марта, но пока этого не наблюдается».

Несмотря на отсутствие признаков сезонного понижения спроса и цен на рынке аренды жилья, серьезного подорожания ожидать тоже не стоит, считает Апрелев. Наиболее вероятен сценарий стабилизации, указал он.

«Спрос снижаться не будет, и цены сохранятся».

«К лету, может быть, назад что-то скорректируется. Многое будет зависеть от того, что будет с ключевой ставкой. Если, например, ключевая ставка понизится и ипотека станет более доступной, то, может быть, какая-то часть людей, которая сейчас в аренде, переориентируется на покупку. Это, соответственно, несколько сократит спрос. Но в целом пока устойчивая тенденция направлена на то, что спрос снижаться не будет, и цены сохранятся, несмотря на то что сезонно они обычно в этот период снижаются», — резюмировал риэлтор.

Ранее в разговоре с ОСН вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев сообщил, что вторичное жилье подешевеет на 5-10 % к началу осени при текущей ставке ЦБ.