Фото: stroi.mos.ru
В начале 2024 года ограниченные показатели покупок, увеличение стоимости кредитов для застройщиков и риски перепроизводства привели к уменьшению активности девелоперов.
В Москве, к примеру, застройщики представили на рынок на треть меньше новых проектов по сравнению с предыдущим годом, и в категории массового жилья не появилось ни одного нового проекта.
Вице президент «Российской гильдии риелторов» Константин Апрелев в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей объяснил причины замедления рынка новостроек и рассказал о том, что будет с ценами на квартиры и предложениями в ближайшие месяцы.
«Было значительное количество покупок, сделанное на опережение»
«Первая причина замедления в том, что активизация рынка в прошлом году связана со ступенчатым ростом ключевой ставки. Все это привело к тому, что было значительное количество покупок, сделанное на опережение», — указал он.
Эксперт указал, что таким образом значительное количество будущих покупок было совершено намного раньше, то есть в конце лета-осенью прошлого года.
Также Апрелев напомнил о значительном увеличении ставки на вторичном рынке по ипотеке в конце ноября до 16%.
«В связи с этим соответственно начало сокращаться количество сделок на вторичном рынке, а первичный и вторичный рынок — взаимосвязаны. Дело в том, что какое-то количество людей продает квартиры на вторичном рынке и хотят купить на первичном и соответственно если сделок на вторичном практически нет, то там по разным оценкам примерно в пять раз упало количество совершаемых сделок. Естественно, это привело к тому, что те деньги, которые раньше высвобождались на вторичном рынке перестали попадать на первичный рынок. Им неоткуда взяться», — пояснил он.
Апрелев также обратил внимание и на еще одну причину — ужесточение требований для получения ипотеки на первичном рынке.
«Если раньше можно было 10% набрать на первый взнос, то вы могли по социальным и по прочим ипотекам на первичном рынке получить ипотеку, а сейчас минимальная ставка 20% и людей, которые готовы столько набрать их в разы меньше», — подчеркнул Апрелев.
Риэлтор также напомнил и о том, что застройщики повышают цены, что также приводит к снижению спроса.
«Эту картину скорее всего мы будем наблюдать ближайший месяц. Может быть застройщики постараются раскачать рынок, если с 1 июля не будет пролонгирована льготная ипотека для новостроек, которая носит безадресный характер, не поддерживает определенные группы населения, молодые семьи», — подчеркнул специалист.
По его словам, вероятность отмены пролонгации по словам Апрелева очень высокая, и застройщики могут попробовать раскачать эту тему в мае-июне.
«Об этом уже были заявления и со стороны Минстроя и со стороны ЦБ. Я считаю, что это приведет к еще большему снижению спроса и неизбежному сокращению количества сделок на первичном рынке и сокращению объемов продаж», — заключил он.
Апрелев уверен, что в конце концов все это приведет к ситуации с так называемой «незавершенкой» и падению цен.
Глава государства Владимир Путин сделал заявление, в котором подтвердил неизменность целей России в отношении Донбасса. Президент указал, что полное освобождение этих территорий является вопросом времени. Он акцентировал внимание на том,…
В американском штате Джорджия суд снял обвинения с 33-летнего Аарона Уайта, который застрелил отчима своей невесты во время свадебной церемонии. Об этом сообщает People. Инцидент произошёл на свадьбе, где присутствовали…
Президент РФ Владимир Путин заявил, что Москва не является колонией Китая на фоне энергопоставок. На полях ПМЭФ-2026 Путина спросили: каков баланс между поставками и получением оборудования из КНР? Модератор уточнила,…
Президент России Владимир Путин охарактеризовал свои отношения с президентом США Дональдом Трампом как уважительные. Соответствующее заявление прозвучало на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума, сообщил корреспондент «Ленты.ру». Российский лидер подчеркнул,…
Большинство россиян готовы рассмотреть работу курьером, если им понадобится дополнительный заработок. Такие данные показал опрос, проведённый изданием kp.ru. Согласно результатам исследования, 64% участников заявили, что могли бы устроиться в сферу…
Президент России Владимир Путин заявил, что цели специальной военной операции остаются неизменными. На полях ПМЭФ Путин напомнил, что задачи были четко сформулированы в самом начале СВО, а затем повторно закреплены…