Фото: stroi.mos.ru
В начале 2024 года ограниченные показатели покупок, увеличение стоимости кредитов для застройщиков и риски перепроизводства привели к уменьшению активности девелоперов.
В Москве, к примеру, застройщики представили на рынок на треть меньше новых проектов по сравнению с предыдущим годом, и в категории массового жилья не появилось ни одного нового проекта.
Вице президент «Российской гильдии риелторов» Константин Апрелев в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей объяснил причины замедления рынка новостроек и рассказал о том, что будет с ценами на квартиры и предложениями в ближайшие месяцы.
«Было значительное количество покупок, сделанное на опережение»
«Первая причина замедления в том, что активизация рынка в прошлом году связана со ступенчатым ростом ключевой ставки. Все это привело к тому, что было значительное количество покупок, сделанное на опережение», — указал он.
Эксперт указал, что таким образом значительное количество будущих покупок было совершено намного раньше, то есть в конце лета-осенью прошлого года.
Также Апрелев напомнил о значительном увеличении ставки на вторичном рынке по ипотеке в конце ноября до 16%.
«В связи с этим соответственно начало сокращаться количество сделок на вторичном рынке, а первичный и вторичный рынок — взаимосвязаны. Дело в том, что какое-то количество людей продает квартиры на вторичном рынке и хотят купить на первичном и соответственно если сделок на вторичном практически нет, то там по разным оценкам примерно в пять раз упало количество совершаемых сделок. Естественно, это привело к тому, что те деньги, которые раньше высвобождались на вторичном рынке перестали попадать на первичный рынок. Им неоткуда взяться», — пояснил он.
Апрелев также обратил внимание и на еще одну причину — ужесточение требований для получения ипотеки на первичном рынке.
«Если раньше можно было 10% набрать на первый взнос, то вы могли по социальным и по прочим ипотекам на первичном рынке получить ипотеку, а сейчас минимальная ставка 20% и людей, которые готовы столько набрать их в разы меньше», — подчеркнул Апрелев.
Риэлтор также напомнил и о том, что застройщики повышают цены, что также приводит к снижению спроса.
«Эту картину скорее всего мы будем наблюдать ближайший месяц. Может быть застройщики постараются раскачать рынок, если с 1 июля не будет пролонгирована льготная ипотека для новостроек, которая носит безадресный характер, не поддерживает определенные группы населения, молодые семьи», — подчеркнул специалист.
По его словам, вероятность отмены пролонгации по словам Апрелева очень высокая, и застройщики могут попробовать раскачать эту тему в мае-июне.
«Об этом уже были заявления и со стороны Минстроя и со стороны ЦБ. Я считаю, что это приведет к еще большему снижению спроса и неизбежному сокращению количества сделок на первичном рынке и сокращению объемов продаж», — заключил он.
Апрелев уверен, что в конце концов все это приведет к ситуации с так называемой «незавершенкой» и падению цен.
В субботу вечером представители руководства Вооружённых сил Исламской Республики Иран проинформировали о готовности усилить удары по американским кораблям в акватории Ближнего Востока, если Соединенные Штаты Америки продолжат преследование и атаки…
В субботу вечером глава словацкого правительства Роберт Фицо в видеообращении к согражданам, опубликованном на его личных страницах в социальных сетях, проинформировал, что стратегия властей западных держав, направленная на ослабление Российской…
Лидер Российской Федерации Владимир Путин в субботу проводит очередной этап переговорного процесса со спецпредставителями Белого Дома Стивом Уиткоффом и Джаредом Кушнером. Они были запланированы и анонсированы заранее, но подробностей о…
В субботу вечером политолог из Соединённого Королевства Александр Меркурис в ходе диалога с местным интернет-изданием Duran допустил, что в обозримом будущем глава киевского режима Владимир Зеленский может покинуть страну в…
За последние месяцы именно лидер Федеративной Республики Германия Фридрих Мерц оказался самым эффективным участником агитационной компании за интересы оппозиционной правой партии «Альтернатива для Германии» в предвыборной гонке. С таким утверждением выступил один из представителей руководства АдГ…
Экс-глава пресс-службы Владимира Зеленского Юлия Мендель в субботу вечером выступила с резкой критикой руководства киевского режима, обвинив его в отказе от переговорного процесса и сознательном уничтожении державы. По ее словам,…