Риэлтор Апрелев рассказал о неутешительном прогнозе рынка ипотеки на ближайшие годы

Сбербанк, являющийся ключевым игроком на ипотечном рынке, с 18 сентября приостановил прием заявок на семейную ипотеку. Причина – исчерпание лимита денежных средств. Этот факт вызывает вопросы: является ли это единичным случаем или же сигналом о начале более серьезных проблем на рынке ипотеки? О том, возможен ли обвал рынка в ближайшем будущем и какие для предотвращения этого сегодня делаются попытки, в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей высказался глава гильдии Риэлторов Константин Апрелев.

Он уточнил, что даже с высокой процентной ставкой люди все равно продолжат пользоваться инструментом под названием «ипотека».

«Это будет происходить не в таких масштабах как раньше, когда 85-90% всех сделок на рынке совершалось с ипотекой»

«Конечно это будет происходит не в таких масштабах как раньше, когда 85-90% всех сделок на рынке совершалось с ипотекой. И это я еще не говорю про льготную. Если ипотека как инструмент станет недоступной из-за заградительных ставок, это еще больше ухудшит ситуацию с продажами и сделками на рынке», — указал он.

Также специалист напомнил, что до пандемии в России общий объем сделок составлял чуть более двух миллионов в год, а после пандемии вырос почти до 4,5 – 5 миллионов.

Также он уточнил, что рекордный объем сделок был возможен исключительно благодаря ипотеке и в том числе ее льготным программам.

«Если процентная ставка снова вырастет, хотя она и так уже  заградительная, то мало кто сможет себе позволить ипотеку с нуля. На сегодняшний момент в основном сделки являются обменными. Когда человек, например, продает свое и увеличивая живую площадь, берет небольшой кредит на 30-20%, чтобы докупить комнату. С точки зрения ежемесячных платежей это продолжает быть доступно», — пояснил он.

Также специалист привел в пример и другие варианты, когда человек покупает квартиру с нуля, а потом продает свою старую и гасит значительную долю ипотечного кредита старой квартиры.

«Почти 60% рынка это всегда были практически обменные операции. То есть это продажа с целью для переезда в другой регион, чтобы улучшить местоположение или жилплощадь. Такого рода сделки все равно останутся, они мало зависят от ипотеки, но в любом случае, если ипотека это 85% объема рынка, количество сделок может сократиться до тех же двух миллионов или меньше в год, что естественно ухудшает доступность, снижает мобильность рабочей силы и в целом существенно ухудшает воздействие на экономику», — пояснил Апрелев.

По его мнению, для вторичного рынка это не так страшно, потому что большая часть населения, даже если и не продадут жилье, они его сдадут, а для рынка новостроек, по его словам, угрозы колоссальны.

«Покупки многоэтажных новостроек сократились более чем в два раза и если они еще сократятся, то это приведет к серьезному кризису на рынке. Ведь бизнес-процессы надо финансировать, оплачивать. Это приведет к коллапсу, ведь ситуация «неплатежей», бартерных сделок может вернуться на рынок, что естественно ухудшает прозрачность и повышает риски в строительной сфере, снижает понятные, обеспеченные ранее процессы этой ликвидности, и здесь может произойти ценовой обвал, который с одной стороны оптимизирует какие-то процессы, из-за чего удастся избежать сокращения или замораживания каких-то проектов со стороны застройщиков», — подчеркнул он.

Также эксперт отметил, что сегодня многие уже начали запускать антикризисные процессы для спасения своих проектов.