Риэлтор Апрелев рассказал, когда ипотека снова станет выгодной

Было время, когда ипотека казалась честной сделкой: ты получаешь жильё, а банк — свою прибыль, всё по рукам. Но теперь условия изменились. Переплата за ипотеку в 2025 году легко может составлять стоимость еще одной квартиры.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев Константин Апрелев в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей объяснил причины, по которым сложилась такая ситуация.

«Ключевая ставка зависит от того, что происходит в экономике. Сейчас экономика очень чувствительно связана со специальной военной операцией»

«Ключевая ставка зависит от того, что происходит в экономике. Сейчас экономика очень чувствительно связана со специальной военной операцией. Поэтому, чтобы все решилось в лучшую сторону, с моей точки зрения, нужно ждать либо глобальных изменений в СВО, либо её полного окончания, тогда всё должно постепенно наладиться», — указала она.

На вопрос, что же делать тем, кто уже взял ипотеку, Апрелев ответил однозначно: в неё не вступать.

Также он уточнил, что для тех кто брал ипотеку лет пять назад процентная ставка была очень выгодна.

«Если это было в 2018–2019 годах, то решение оказалось разумным. Тогда ставки были на уровне 9–12%, а цены на недвижимость с тех пор удвоились. То есть, купив квартиру в тот период, человек сэкономил вдвое. И даже с ипотекой он сейчас платит меньше, чем за аренду, при этом жильё остаётся в собственности», — указал он.

Сегодня же, по мнению риэлтора, брать ипотеку — далеко не самое рациональное решение.

«Даже если у вас есть 20–30% от стоимости квартиры, лучше положить эти деньги на депозит или вложить в надёжные ценные бумаги. Это даёт доходность около 23% годовых, а цены на недвижимость такими темпами не растут. За последние шесть месяцев цены предложения выросли всего на 2%. Даже когда ипотека снова станет доступной, лавинообразного роста цен не будет», — уточнил он.

Апрелев также отметил, что сейчас в половине регионов цены на жильё снижаются.

«Если у вас уже есть недвижимость, ипотека может быть оправдана только для обменных операций. Например, вы покупаете новую квартиру в ипотеку, затем продаёте старую и гасите кредит. Или продаёте имеющееся жильё, добавляете небольшую сумму с помощью ипотеки и берёте что-то большее», — указал он.
По словам эксперта, большинство сделок сегодня совершаются за живые деньги.

«Люди держали средства на депозитах, а теперь вкладывают их в недвижимость, увеличивая площадь жилья, которую могут себе позволить. Накопления за счёт ставок по депозитам в полтора-два раза увеличили их возможности», — отметил он.

Похоже, что ипотека сегодня из возможности купить жильё превращается в лотерею с заранее известным итогом: выигрывает только банк. Остальные либо ждут лучших времён, либо играют по новым правилам, в которых невыгодных решений гораздо больше, чем разумных.