Риэлтор Апрелев рассказал, как изменятся цены на жилье в ближайшее время

Экономисты прогнозируют снижение цен на жильё в России до 30%. Профессор Сергей Зайнуллин предполагает, что однокомнатные квартиры в Москве подешевеют с 12 миллионов рублей до 9–10 миллионов, в Сочи — с 11 миллионов до 8 миллионов, а в Санкт-Петербурге — с 7,5 миллионов до 5,5 миллионов рублей.

В то же время в 2025 году ставки по ипотеке могут значительно превысить стоимость аренды. Основными причинами падения цен эксперты называют пузырь на рынке недвижимости и жёсткие условия льготной ипотеки.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев скептически относится к прогнозам экономистов. В беседе с корреспондентом Общественной службы новостей он заявил, что экономисты не понимают, как работает рынок недвижимости.

«Застройщики заявляют о значительном снижении стоимости жилья, особенно на нулевых стадиях строительства»

«Тем не менее, влияние ипотечных ставок на спрос нельзя отрицать. На рынке новостроек уже наблюдается коррекция цен. Застройщики заявляют о значительном снижении стоимости жилья, особенно на нулевых стадиях строительства — котловане и фундаменте. Это снижение будет существенным, так как в условиях ограниченной льготной ипотеки рынок возвращается к состоянию, существовавшему до программ стимулирования», — указал он.

По мнению Апрелева, на стадии котлована цены должны отличаться от готового жилья минимум на 30%, иначе инвестиционный спрос теряет смысл.

«В текущих условиях конкурентная среда заставляет застройщиков адаптироваться к изменившемуся спросу. При этом семейная ипотека и программы, такие как дальневосточная и полярная ипотека, займут свою нишу, но не смогут полностью компенсировать общее снижение спроса на новостройки», — подчеркнул специалист.

Риэлтор уверен, что коррекция цен, вероятно, станет устойчивым трендом, особенно для объектов в начальной стадии строительства.