Риэлтор Апрелев: Покупать в ипотеку жилье на рынке новостроек сегодня бессмысленно

На фоне завершения программы неадресной льготной ипотеки на новостройки и повышения ключевой ставки ЦБ до 18%, в России стало появляться все больше альтернативных предложений по жилищному кредитованию. Так, некоторые застройщики готовы предоставить покупателям льготный период на первые несколько лет или до окончания периода строительства, а банки предлагают кредиты с гарантированным снижением процентной ставки вслед за снижением ставки Центробанка.

Как отмечает вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев, различные меры по обходу высокой ставки по ипотеке не окажут серьезного влияния на рынок недвижимости, где уже сейчас наметился тренд на снижение спроса и цен. По его словам, в текущих условиях аренда жилья для россиян обойдется в несколько раз дешевле ипотеки, а покупка жилья в новостройках обременяется риском дальнейшего понижения цен. Об этом эксперт сообщил в разговоре с Общественной службой новостей.

«Что бы ни предлагалось, это все равно не удержит уровень цен на текущем уровне»

Риэлтор отметил, что какое-то количество потенциальных покупателей наверняка воспользуется предложениями банков и застройщиков, однако ощутимого эффекта это не даст.

«Глобально на рынок, с моей точки зрения, это не повлияет, потому что в любом случае сейчас наблюдается падение спроса. Более, чем в два, а в некоторых регионах и в три раза уже понизились объемы продаж на рынке новостроек. С моей точки зрения, это неизбежно. Что бы ни предлагалось, это все равно не удержит уровень цен на текущем уровне, при котором новое жилье стоит дороже, чем уже готовое от того же самого застройщика, — говорит он. — Все это неизбежно приведет к коррекции цен в сторону понижения. Вопрос только во времени. Кто-то из застройщиков, кстати, уже сейчас предлагает 30%-ую скидку на все свои объекты. Нужно конечно и в этом тоже внимательно разбираться, потому что непонятно, что было с ценами на эти же объекты, прежде чем застройщик объявил о скидке».

При этом, заметил Апрелев, сегодня никто точно не знает, когда и насколько будет понижена ключевая ставка ЦБ. Соответственно, покупатель, который воспользуется предложениями банков или застройщиков с надеждой на скорое снижение кредитных ставок, примет на себя определенный риск. Впрочем, в текущих условиях главный риск заключается в другом, отметил эксперт. Он говорит:

«Человек может просто купить жилье, которое в итоге упадет в цене»

«Цены на новостройки на 20-30% выше, чем на уже готовое жилье рядом. Понятно, что многих интересует прежде всего ежемесячный платеж, который человек будет делать, купив квартиру, и для многих это самый ключевой показатель. Но учитывая возможное снижение цен, человек может просто купить жилье, которое в итоге упадет в цене. На мой взгляд, это самые большие риски, потому что большого смысла в этом точно нет».

Риэлтор заметил, что покупать жилье в ипотеку на первичном рынке, которое стоит на 30% дороже по отношению к рынку и в будущем может подешеветь, сегодня не имеет большого смысла – при наличии желания и средств, лучше будет взять ипотеку на рынке готового жилья. Так покупатель избавится от риска, что его жилплощадь сильно упадет в цене после покупки, пояснил он.

«Квартира в ипотеке будет обходиться как минимум в четыре раза дороже, чем на рынке найма»

Впрочем, повышения спроса и цен на вторичном рынке недвижимости в нынешний период ожидать тоже не стоит, продолжает Апрелев. Он заметил, что часть потенциального спроса может перетечь на «вторичку» с сегмента новостроек, однако это не изменит текущих трендов на понижение.

«Логика простая. Если вы можете положить свои накопления на банковский счет под 18-20% годовых и продолжать снимать квартиру, которая вам будет обходиться в 5% годовых от стоимости такой же квартиры на рынке – наверное, это будет самым разумным поведение в нынешнем формате финансового рынка по его ключевым ставкам, и ожидания того, когда ключевая ставка изменится. Когда это произойдет, настанет более благоприятное время, чтобы как-то менять свою экономическую политику с точки зрения покупки, — указал специалист. — Сейчас квартира в ипотеке будет обходиться как минимум в четыре раза дороже, чем на рынке найма. И в чем тут большой смысл? Особенно с учетом того, что цены могут пойти вниз. И даже если они не пойдут вниз, как многие ожидают, и инфляция их все-таки удержит на прежнем уровне, до которого рынок уже снизился, вы все равно ничего не потеряете, потому что по 20% годовых цены в ближайшее время расти точно не будут».

Ранее в разговоре с ОСН риэлтор Константин Апрелев заявил, что к концу года новостройки подешевеют на 15-20%.