Фото: Русская медиагруппа
В свете нашумевшего инцидента с певицей Ларисой Долиной, в Государственной думе разрабатываются законодательные инициативы о введении «периода обдумывания» и использовании судебного депозита для защиты граждан от мошеннических действий. Однако специалисты рынка недвижимости выражают обеспокоенность: основную опасность представляют не мошеннические схемы, а созданный юридический прецедент, который подрывает баланс интересов.
Член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в интервью «Радио 1» отметил, что дело Долиной создало судебный прецедент, в рамках которого было нарушено действующее законодательство.
«Добросовестный покупатель — это тот, кто не знал о проблемах, проявил разумную осмотрительность (проверял историю в Росреестре, нанимал специалистов) и заплатил рыночную цену. Закон предусматривает “двустороннюю реституцию”: если квартиру возвращают продавцу, то и деньги должны вернуть покупателю», — отметил риелтор.
По его мнению, введение периодов обдумывания не приведет к кардинальному изменению ситуации, поскольку мошеннические действия осуществляются в течение нескольких недель или месяцев. Ключевым решением является изменение судебной практики, которая сейчас в 80% случаев принимает решения в пользу первоначальных владельцев, не рассматривая вопрос о возврате денежных средств покупателю. Апрелев выразил надежду на то, что Верховный суд, запросивший дело Долиной, до конца текущего года подготовит решения для пересмотра сложившейся практики.
Эта судебная коллизия привела к ситуации, когда ни одна из сторон не возвращает денежные средства, при этом квартира остается у стороны, получившей её незаконным путем. Добросовестный покупатель, не имеющий отношения к мошенническим схемам, теряет и денежные средства, и приобретаемую квартиру. Именно эта несправедливость вызвала общественный резонанс, подчеркнул эксперт.
Отвечая на вопрос о том, как в будущем доказывать «измененное состояние сознания» продавца недвижимости, Апрелев выступил против введения обязательной экспертизы для всех. Он назвал такой подход противозаконным принуждением.
Ранее в Кремле отказались комментировать инцидент с Долиной.
Сада же Долина, наконец, прервала молчание и поблагодарила своих фанатов за поддержку в непростое время.
Американское издание Politico сообщает о том, что администрация Дональда Трампа приступила к формированию отдельного списка государств-членов блока НАТО, которые не поддерживали военную кампанию США на Ближнем Востоке. Как сообщают журналисты,…
На площадке СберУниверситета стартовала Весенняя экономическая школа, организованная Сбером и НИУ ВШЭ для участников Всероссийской олимпиады студентов «Я – профессионал» Президентской платформы «Россия – страна возможностей». С 22 по 24…
Финский политик Армандо Мема заявил, что очередной пакет антироссийских санкций и кредит Украине не изменят ситуацию для Киева на поле боя. На своей странице в социальной сети X* Мема написал…
Как удалось узнать Handelsblatt, правительство Германии вдвое сократило прогноз роста экономики страны по итогам этого года. Об этом в среду, 22 апреля, сообщает «Российская газета». Минэкономики ФРГ подсчитал, что в…
Глава киевского режима Владимир Зеленский заявил, что одобрение кредита ЕС Украине в размере 90 миллиардов евро посылает «правильный сигнал» России. В своем Telegram-канале Зеленский также поддержал введение нового пакета антироссийских…
Гендиректор ГК «Трансгаз» Иван Молчанов во время выступления в эфире телемоста Москва – Владивосток назвал цель конной экспедиции путешественника Федора Конюхова в Приморье. Об этом в среду, 22 апреля, сообщает…