За период с января 2021 года по февраль 2024 стоимость новостроек в среднем по России увеличилась на 61%. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные портала ДОМ.РФ. Отмечается также, что на рынке вторичного жилья столь существенного подорожания замечено не было.
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев объяснил в интервью Общественной службе новостей причины столь существенного и даже нелогичного перекоса. По его словам, во всем виновата система ипотечного кредитования, ориентированная именно на строящееся жилье.
«Абсолютно для всех ставка составляет примерно 8% — а в период пандемии она составляла 2%!»
«Конечно, вторичное жилье тоже подорожало, — заметил эксперт. — Если брать тот же период — с января 2021 года по февраль 2024 – то мы увидим рост примерно на 45%. «Первички» же стоят дороже из-за несбалансированности кредитной системы. Люди сегодня на приобретение новостроек могут получить льготный, субсидируемый государством ипотечный кредит — причем вне зависимости от того, относятся ли они к каким-то льготным категориям граждан. Абсолютно для всех ставка составляет примерно 8% — а в период пандемии она составляла 2%!»
Еще одной причиной риэлтор назвал то, что все льготные категории граждан по странному стечению обстоятельств могут воспользоваться льготами на приобретение жилья исключительно в новостройках.
«Причина проста: примерно в 70% городов России новое многоквартирное жилье почти не строится»
«Почему нельзя купить жилье на вторичном рынке по тем же самым льготным ипотечным ставкам? Это достаточно странно и ведет к дисбалансу на рынке квартир, — отметил собеседник издания. — Такая ситуация не соответствует интересам граждан, поскольку примерно половина из них не может теперь воспользоваться льготными программами. Причина проста: примерно в 70% городов России новое многоквартирное жилье почти не строится».
По словам Апрелева, данная программа кредитования жилья создавалась в пандемию, чтобы поддержать застройщиков, однако теперь смысла в ней особого нет.
«В результате складывается парадоксальная ситуация, когда есть два дома в одном районе, один из них построен, а другой — нет, при этом квартиры в «недострое» стоят на порядок дороже, чем в уже давно построенном! — рассказал эксперт. — А все потому, что ставка по ипотеке во вторичке составляет 18%, а в первичке — 8%! Вот и продается она дороже, хотя квартиры эти еще не построены и не факт, что будут построены вообще»
Ранее Константин Апрелев рассказал, как выгодно купить квартиру и не потерять деньги. В частности, он посоветовал следить за ключевой ставкой ЦБ.
Врач и телеведущий Александр Мясников обсудил с шеф-поваром Глебом Астафьевым, какой маринад для шашлыка является самым полезным. Своим мнением они поделились в эфире программы «О самом главном» на канале «Россия…
В Европе призвали готовиться к возобновлению контактов с Россией. Об этом сообщила телерадиокомпания ERR. По словам эстонского президента Алара Кариса, европейцам пора готовиться к возобновлению контактов с россиянами после завершения…
В МИД РФ выступили с обвинениями в адрес Евросоюза относительно нарушений международного права в связи с принятием 20-го пакета антироссийских санкций. Полный текст опубликован в понедельник, 27 апреля, на сайте…
В России назвали способ прекратить удары ВСУ по Севастополю. Об этом пишет «Газета.Ru». Как отметил военный эксперт Виктор Литовкин, чтобы обезопасить город нужно освободить новые регионы Украины. «Для того чтобы…
Президент России Владимир Путин в ходе ежегодного заседания Совета законодателей вспомнил слова писателя Александра Солженицына, сделанному им в Госдуме в 1994 году. Об этом сообщает РИА Новости. Глава государства пожелал…
Юрист Дмитрий Кваша рассказал, что делать при переводе денег от незнакомца. Об этом сообщает «Вечерняя Москва». По его словам, злоумышленники обращаются в мессенджерах с просьбой вернуть финансовые средства. «Как правило,…