За период с января 2021 года по февраль 2024 стоимость новостроек в среднем по России увеличилась на 61%. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные портала ДОМ.РФ. Отмечается также, что на рынке вторичного жилья столь существенного подорожания замечено не было.
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев объяснил в интервью Общественной службе новостей причины столь существенного и даже нелогичного перекоса. По его словам, во всем виновата система ипотечного кредитования, ориентированная именно на строящееся жилье.
«Абсолютно для всех ставка составляет примерно 8% — а в период пандемии она составляла 2%!»
blockquote
«Конечно, вторичное жилье тоже подорожало, — заметил эксперт. — Если брать тот же период — с января 2021 года по февраль 2024 – то мы увидим рост примерно на 45%. «Первички» же стоят дороже из-за несбалансированности кредитной системы. Люди сегодня на приобретение новостроек могут получить льготный, субсидируемый государством ипотечный кредит — причем вне зависимости от того, относятся ли они к каким-то льготным категориям граждан. Абсолютно для всех ставка составляет примерно 8% — а в период пандемии она составляла 2%!»
Еще одной причиной риэлтор назвал то, что все льготные категории граждан по странному стечению обстоятельств могут воспользоваться льготами на приобретение жилья исключительно в новостройках.
«Причина проста: примерно в 70% городов России новое многоквартирное жилье почти не строится»
blockquote
«Почему нельзя купить жилье на вторичном рынке по тем же самым льготным ипотечным ставкам? Это достаточно странно и ведет к дисбалансу на рынке квартир, — отметил собеседник издания. — Такая ситуация не соответствует интересам граждан, поскольку примерно половина из них не может теперь воспользоваться льготными программами. Причина проста: примерно в 70% городов России новое многоквартирное жилье почти не строится».
По словам Апрелева, данная программа кредитования жилья создавалась в пандемию, чтобы поддержать застройщиков, однако теперь смысла в ней особого нет.
«В результате складывается парадоксальная ситуация, когда есть два дома в одном районе, один из них построен, а другой — нет, при этом квартиры в «недострое» стоят на порядок дороже, чем в уже давно построенном! — рассказал эксперт. — А все потому, что ставка по ипотеке во вторичке составляет 18%, а в первичке — 8%! Вот и продается она дороже, хотя квартиры эти еще не построены и не факт, что будут построены вообще»
Ранее Константин Апрелев рассказал, как выгодно купить квартиру и не потерять деньги. В частности, он посоветовал следить за ключевой ставкой ЦБ.
На пресс-конференции с главой Европарламента глава киевского режима Владимир Зеленский выдвинул условие для остановки российского наступления. Об этом информирует украинское издание «Страна». Политик подчеркнул, что ВСУ смогут остановить действия ВС…
Лидер Китая Си Цзиньпин мог попытаться донести до государств Европы позицию российского президента Владимира Путина о необходимости скорейшего завершения боевых действий вокруг Украины. Он этом, выступая в эфире YouTube-канала Judging Freedom, заявил экс-советник министра обороны…
Использование ядерного оружия является единственным способом для Запада изменить ситуацию на Украине. С таким заявлением в эфире YouTube-канала Judging Freedom выступил экс-советник Минобороны Соединенных Штатов Дуглас Макгрегор. «Мы не можем сделать ничего на обычном…
Власти киевского режима могут запустить процедуру блокировки счетов лиц, признанных уклонистами от службы в ВСУ. Такой информацией, как передает УНИАН, поделился депутат Верховной рады Украины Андрей Осадчук. Он заявил, что законодательство страны и раньше…
Израиль успешно прошел в финал международного конкурса «Евровидение», несмотря на протесты и призывы к его исключению. Об этом стало известно по результатам второго полуфинала, опубликованных на официальном сайте организаторов. Во…
Большинство военных Вооруженных сил ФРГ с 2025 года перейдут под командование Североатлантического альянса. С таким заявлением выступил глава немецкого Министерства обороны Борис Писториус. «Безопасность наших союзников — это наша безопасность. Поэтому со следующего года…