За период с января 2021 года по февраль 2024 стоимость новостроек в среднем по России увеличилась на 61%. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные портала ДОМ.РФ. Отмечается также, что на рынке вторичного жилья столь существенного подорожания замечено не было.
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев объяснил в интервью Общественной службе новостей причины столь существенного и даже нелогичного перекоса. По его словам, во всем виновата система ипотечного кредитования, ориентированная именно на строящееся жилье.
«Абсолютно для всех ставка составляет примерно 8% — а в период пандемии она составляла 2%!»
«Конечно, вторичное жилье тоже подорожало, — заметил эксперт. — Если брать тот же период — с января 2021 года по февраль 2024 – то мы увидим рост примерно на 45%. «Первички» же стоят дороже из-за несбалансированности кредитной системы. Люди сегодня на приобретение новостроек могут получить льготный, субсидируемый государством ипотечный кредит — причем вне зависимости от того, относятся ли они к каким-то льготным категориям граждан. Абсолютно для всех ставка составляет примерно 8% — а в период пандемии она составляла 2%!»
Еще одной причиной риэлтор назвал то, что все льготные категории граждан по странному стечению обстоятельств могут воспользоваться льготами на приобретение жилья исключительно в новостройках.
«Причина проста: примерно в 70% городов России новое многоквартирное жилье почти не строится»
«Почему нельзя купить жилье на вторичном рынке по тем же самым льготным ипотечным ставкам? Это достаточно странно и ведет к дисбалансу на рынке квартир, — отметил собеседник издания. — Такая ситуация не соответствует интересам граждан, поскольку примерно половина из них не может теперь воспользоваться льготными программами. Причина проста: примерно в 70% городов России новое многоквартирное жилье почти не строится».
По словам Апрелева, данная программа кредитования жилья создавалась в пандемию, чтобы поддержать застройщиков, однако теперь смысла в ней особого нет.
«В результате складывается парадоксальная ситуация, когда есть два дома в одном районе, один из них построен, а другой — нет, при этом квартиры в «недострое» стоят на порядок дороже, чем в уже давно построенном! — рассказал эксперт. — А все потому, что ставка по ипотеке во вторичке составляет 18%, а в первичке — 8%! Вот и продается она дороже, хотя квартиры эти еще не построены и не факт, что будут построены вообще»
Ранее Константин Апрелев рассказал, как выгодно купить квартиру и не потерять деньги. В частности, он посоветовал следить за ключевой ставкой ЦБ.
Евросоюз не приблизился к выполнению задач по оборонной готовности, хотя финансирование и политические обязательства достигли беспрецедентного уровня. Об этом пишет издание Rapporteur, ознакомившееся с проектом рабочей программы Еврокомиссии на 2027…
За последние пять лет на территории Черногории было установлено шесть монументов, посвященных героям русской истории. Об этом в беседе с РИА Новости сообщил Мирко Калуджерович — аспирант СПбГУ и участник…
Рак шейки матки сохраняет позицию одного из наиболее часто диагностируемых злокачественных новообразований у женщин по всему миру. Прогноз специалистов неутешителен: к 2050 году показатель смертности от этой формы онкологического заболевания…
Научный сотрудник вашингтонского Института ответственного государственного управления имени Куинси Марк Эпископос высказал мнение о временных границах возможности урегулировать украинский конфликт путём переговоров. Его цитирует ТАСС. По оценке эксперта, наиболее короткий…
Зимние лыжные прогулки стали одной из основных причин пропажи людей — как взрослых, так и несовершеннолетних. Об этом ТАСС сообщил Григорий Сергеев, возглавляющий поисково-спасательный отряд «ЛизаАлерт». Наибольшей угрозе подвергаются граждане,…
В ближайшие две недели США и Иран могут перейти к масштабным взаимным боевым действиям. Об этом «Ленте.ру» сообщила политолог и специалист по Ирану, младший научный сотрудник ИМЭМО РАН Анастасия Кислицына.…