За период с января 2021 года по февраль 2024 стоимость новостроек в среднем по России увеличилась на 61%. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные портала ДОМ.РФ. Отмечается также, что на рынке вторичного жилья столь существенного подорожания замечено не было.
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев объяснил в интервью Общественной службе новостей причины столь существенного и даже нелогичного перекоса. По его словам, во всем виновата система ипотечного кредитования, ориентированная именно на строящееся жилье.
«Абсолютно для всех ставка составляет примерно 8% — а в период пандемии она составляла 2%!»
«Конечно, вторичное жилье тоже подорожало, — заметил эксперт. — Если брать тот же период — с января 2021 года по февраль 2024 – то мы увидим рост примерно на 45%. «Первички» же стоят дороже из-за несбалансированности кредитной системы. Люди сегодня на приобретение новостроек могут получить льготный, субсидируемый государством ипотечный кредит — причем вне зависимости от того, относятся ли они к каким-то льготным категориям граждан. Абсолютно для всех ставка составляет примерно 8% — а в период пандемии она составляла 2%!»
Еще одной причиной риэлтор назвал то, что все льготные категории граждан по странному стечению обстоятельств могут воспользоваться льготами на приобретение жилья исключительно в новостройках.
«Причина проста: примерно в 70% городов России новое многоквартирное жилье почти не строится»
«Почему нельзя купить жилье на вторичном рынке по тем же самым льготным ипотечным ставкам? Это достаточно странно и ведет к дисбалансу на рынке квартир, — отметил собеседник издания. — Такая ситуация не соответствует интересам граждан, поскольку примерно половина из них не может теперь воспользоваться льготными программами. Причина проста: примерно в 70% городов России новое многоквартирное жилье почти не строится».
По словам Апрелева, данная программа кредитования жилья создавалась в пандемию, чтобы поддержать застройщиков, однако теперь смысла в ней особого нет.
«В результате складывается парадоксальная ситуация, когда есть два дома в одном районе, один из них построен, а другой — нет, при этом квартиры в «недострое» стоят на порядок дороже, чем в уже давно построенном! — рассказал эксперт. — А все потому, что ставка по ипотеке во вторичке составляет 18%, а в первичке — 8%! Вот и продается она дороже, хотя квартиры эти еще не построены и не факт, что будут построены вообще»
Ранее Константин Апрелев рассказал, как выгодно купить квартиру и не потерять деньги. В частности, он посоветовал следить за ключевой ставкой ЦБ.
Глава киевского режима Владимир Зеленский заявил, что российские силы якобы нанесли несколько тысяч ударов по Украине в течение недели с 20 по 26 апреля. В своем Telegram-канале Зеленский написал следующее:…
В России местные жители массово берут кредиты на подержанные автомобили. Об этом сообщает Life.ru со ссылкой на финансовый маркетплейс «Сравни». Так, в первом квартале 2026 года 84% онлайн-заявок на автокредитование…
В Кремле ответили на вопрос, откуда запускали дроны ВСУ, ударившие по регионам на Урале. Об этом на брифинге рассказал пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков. Чиновник отметил, что искать источник атаки…
Американский самолет-разведчик Bombardier ARTEMIS II приблизился к Калининградской области. Об этом сообщает РИА Новости, ссылаясь на полетные данные. По имеющейся информации, самолет вел патрулирование. Место отбытия самолета, как и пункт…
Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь выступил с предложением внедрения ИИ-переводчика бытовых жалоб на язык закона. Об этом сообщает Life.ru. По его словам, все дело в проблеме слабой реакции ведомств на…
В России осудили встречу в Германии с террористом Ахмедом Закаевым* (внесен в РФ перечень террористов и экстремистов). Об этом говорится на сайте МИД РФ. В Москве раскритиковали Берлин после встречи…