За период с января 2021 года по февраль 2024 стоимость новостроек в среднем по России увеличилась на 61%. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные портала ДОМ.РФ. Отмечается также, что на рынке вторичного жилья столь существенного подорожания замечено не было.
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев объяснил в интервью Общественной службе новостей причины столь существенного и даже нелогичного перекоса. По его словам, во всем виновата система ипотечного кредитования, ориентированная именно на строящееся жилье.
«Абсолютно для всех ставка составляет примерно 8% — а в период пандемии она составляла 2%!»
«Конечно, вторичное жилье тоже подорожало, — заметил эксперт. — Если брать тот же период — с января 2021 года по февраль 2024 – то мы увидим рост примерно на 45%. «Первички» же стоят дороже из-за несбалансированности кредитной системы. Люди сегодня на приобретение новостроек могут получить льготный, субсидируемый государством ипотечный кредит — причем вне зависимости от того, относятся ли они к каким-то льготным категориям граждан. Абсолютно для всех ставка составляет примерно 8% — а в период пандемии она составляла 2%!»
Еще одной причиной риэлтор назвал то, что все льготные категории граждан по странному стечению обстоятельств могут воспользоваться льготами на приобретение жилья исключительно в новостройках.
«Причина проста: примерно в 70% городов России новое многоквартирное жилье почти не строится»
«Почему нельзя купить жилье на вторичном рынке по тем же самым льготным ипотечным ставкам? Это достаточно странно и ведет к дисбалансу на рынке квартир, — отметил собеседник издания. — Такая ситуация не соответствует интересам граждан, поскольку примерно половина из них не может теперь воспользоваться льготными программами. Причина проста: примерно в 70% городов России новое многоквартирное жилье почти не строится».
По словам Апрелева, данная программа кредитования жилья создавалась в пандемию, чтобы поддержать застройщиков, однако теперь смысла в ней особого нет.
«В результате складывается парадоксальная ситуация, когда есть два дома в одном районе, один из них построен, а другой — нет, при этом квартиры в «недострое» стоят на порядок дороже, чем в уже давно построенном! — рассказал эксперт. — А все потому, что ставка по ипотеке во вторичке составляет 18%, а в первичке — 8%! Вот и продается она дороже, хотя квартиры эти еще не построены и не факт, что будут построены вообще»
Ранее Константин Апрелев рассказал, как выгодно купить квартиру и не потерять деньги. В частности, он посоветовал следить за ключевой ставкой ЦБ.
Судебный юрист Любава Трофимова рассказала, что кредиторы не вправе изъять единственное пригодное для проживания жилье в счет погашения задолженности, пишет «Газета.ру». Исключение составляет ипотека — если квартира находится в залоге…
Желтый уровень погодной опасности в Московском регионе сохраняется до вечера воскресенья. Соответствующее предупреждение распространил Гидрометцентр России. Синоптики уточнили, что в столице и области ожидаются грозы с дождями, а порывы ветра могут достигать 15–17 метров в секунду. Накануне…
Принадлежащий Североатлантическому альянсу разведывательный самолет Bombardier Challenger 650 Artemis II совершил полет над странами Прибалтики. Об этом проинформировал ТАСС анонимный источник из авиадиспетчерских кругов Европейского союза. Воздушное судно стартовало с…
Финский политик Армандо Мема, представляющий партию «Альянс свободы», высказался об отсутствии реакции европейских лидеров на деятельность биолабораторий, расположенных на территории Украины. Соответствующее заявление он сделал в комментарии для РИА Новости.…
Скандальный украинский сайт «Миротворец»* опубликовал персональные данные четырех российских хоккеистов, завершивших профессиональную карьеру. Информация появилась в базе ресурса в субботу, сообщило РИА Новости, ознакомившееся с материалами. В список попали двукратный…
Специалисты из психологии, кибербезопасности и правоохранительных органов присоединились к изучению мошеннических схем в рамках столичного проекта «Перезвони сам», курируемого департаментом информационных технологий. Руководитель проекта Валентина Шилина сообщила ТАСС, что привлекаемые…