За период с января 2021 года по февраль 2024 стоимость новостроек в среднем по России увеличилась на 61%. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные портала ДОМ.РФ. Отмечается также, что на рынке вторичного жилья столь существенного подорожания замечено не было.
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев объяснил в интервью Общественной службе новостей причины столь существенного и даже нелогичного перекоса. По его словам, во всем виновата система ипотечного кредитования, ориентированная именно на строящееся жилье.
«Абсолютно для всех ставка составляет примерно 8% — а в период пандемии она составляла 2%!»
«Конечно, вторичное жилье тоже подорожало, — заметил эксперт. — Если брать тот же период — с января 2021 года по февраль 2024 – то мы увидим рост примерно на 45%. «Первички» же стоят дороже из-за несбалансированности кредитной системы. Люди сегодня на приобретение новостроек могут получить льготный, субсидируемый государством ипотечный кредит — причем вне зависимости от того, относятся ли они к каким-то льготным категориям граждан. Абсолютно для всех ставка составляет примерно 8% — а в период пандемии она составляла 2%!»
Еще одной причиной риэлтор назвал то, что все льготные категории граждан по странному стечению обстоятельств могут воспользоваться льготами на приобретение жилья исключительно в новостройках.
«Причина проста: примерно в 70% городов России новое многоквартирное жилье почти не строится»
«Почему нельзя купить жилье на вторичном рынке по тем же самым льготным ипотечным ставкам? Это достаточно странно и ведет к дисбалансу на рынке квартир, — отметил собеседник издания. — Такая ситуация не соответствует интересам граждан, поскольку примерно половина из них не может теперь воспользоваться льготными программами. Причина проста: примерно в 70% городов России новое многоквартирное жилье почти не строится».
По словам Апрелева, данная программа кредитования жилья создавалась в пандемию, чтобы поддержать застройщиков, однако теперь смысла в ней особого нет.
«В результате складывается парадоксальная ситуация, когда есть два дома в одном районе, один из них построен, а другой — нет, при этом квартиры в «недострое» стоят на порядок дороже, чем в уже давно построенном! — рассказал эксперт. — А все потому, что ставка по ипотеке во вторичке составляет 18%, а в первичке — 8%! Вот и продается она дороже, хотя квартиры эти еще не построены и не факт, что будут построены вообще»
Ранее Константин Апрелев рассказал, как выгодно купить квартиру и не потерять деньги. В частности, он посоветовал следить за ключевой ставкой ЦБ.
Десять истребителей Су-30СМ2 из состава морской авиации Балтийского флота провели масштабные учения в Калининградской области, сообщает Military Watch Magazine. Экипажи отработали нанесение высокоточных ударов по наземным целям, поражая имитированные командные…
В селе Верхние Каргалы Благоварского района Башкирии прошел сильный град. По словам местных жителей, отдельные градины достигали размера куриного яйца. Непогода причинила серьезный ущерб жилым домам, автомобилям и приусадебным участкам.…
Россияне могут столкнуться с запретом на оплату подписки, рекламы и других услуг Telegram, если платформу официально признают экстремистской или террористической организацией. Об этом заявил специалист по информационной, компьютерной и сетевой…
Армянские производители продовольствия вынудили премьер-министра Никола Пашиняна совершить политическое «сальто мортале», пишет VN. Сербское издание указывает, что Пашиняну пришлось позвонить президенту России Владимиру Путину и попросить снять ограничения, которые препятствуют…
В лесополосе Курортного района Санкт-Петербурга обнаружили тело мужчины с многочисленными травмами. Погибшего заметил случайный прохожий недалеко от реки Сестры, после чего сообщил о находке сотрудникам экстренных служб. При осмотре тела…
Кандидат медицинских наук, доцент кафедры гигиены Института профилактической медицины Пироговского университета Екатерина Дубровина в комментарии ИА RuNews24.ru пояснила, что сон не являлся простой паузой в активности. Она описала его как…