Риэлтор Апрелев назвал запрет сделок с жильем за наличные устаревшим на 20 лет

В России рассматривается инициатива запретить расчёты наличными при покупке недвижимости. Это предложение вызвало широкий резонанс в экспертном сообществе, так как большинство сделок уже давно совершается по безналичному расчёту. Однако, помимо попытки легализовать существующую практику, обсуждаются и возможные последствия такого запрета.

Вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей отметил, что эта инициатива опоздала как минимум на двадцать лет.

«В крупных городах практически все крупные сделки давно проводятся через специальные счета в банках, которые сопровождают эти операции»

«Более 90% всех сделок совершаются с использованием безналичного расчёта. Я подозреваю, что этот показатель уже достигает девяноста девяти процентов. Когда ипотечные сделки дошли до уровня девяноста пяти процентов от общего объёма сделок на рынке, а все они проходят исключительно по безналичному расчёту, становится очевидно, что инициатива явно запоздала. В крупных городах практически все крупные сделки давно проводятся через специальные счета в банках, которые сопровождают эти операции», — отметил он.

Апрелев также высказал мнение, что предложенные изменения могут иметь скорее имиджевый эффект. По его словам, те, кто выдвигают эту инициативу, вероятно, хотят получить определённый объём пиара. Также он уточнил, что если в компаниях, которые они представляют, расчёты по-прежнему ведутся наличными, это вызывает недоумение.

Другим важным аспектом обсуждаемого законопроекта, по мнению риэлтора, является идея о временной заморозке средств на счетах продавца недвижимости.

«К сожалению, эта мера не устранит проблему телефонного мошенничества. Такие преступники ведут жертв по телефону в психологическом вакууме, запрещают им общаться с родственниками, создают давление. Для них количество дней, на которые заморожены средства, имеет значение, но не критично влияет на конечный результат. Поэтому такие ограничения не решат проблему», — заявил специалист.

Особое внимание, сегодня, по мнению Апрелева, должно быть уделено альтернативным сделкам.

«Если человек продаёт свою квартиру и одновременно покупает другую, замораживание денег создаст серьёзные проблемы. На эти средства он сразу же приобретает новую недвижимость, а если деньги заблокированы, сделка может сорваться. До шестидесяти процентов сделок на рынке сегодня носят именно такой характер, поскольку ипотека стала менее доступной. Поэтому подобные законодательные инициативы не должны распространяться на альтернативные сделки», — указал он.

Также собеседник издания отметил, что предложенные ограничения могут сказаться на сделках в сельской местности.

«В регионах сделки зачастую небольшие по суммам, но при этом ближайший банк может находиться за несколько десятков километров. В таких условиях нужно либо обеспечивать наличие банковских услуг рядом с органами регистрации, либо исключать из-под действия закона сделки в небольших населённых пунктах», — пояснил эксперт.

В заключение Апрелев подчеркнул, что введение безналичного расчёта при покупке недвижимости вряд ли повлияет на борьбу с мошенничеством.

«Телефонные мошенники воздействуют психологически, принуждая людей снимать деньги со счетов и передавать их курьерам. Ограничение наличных расчётов не устранит эту проблему. В данном случае усилия направлены не туда, куда действительно следовало бы их направить», — заключил он.