Риэлтор Апрелев назвал главные риски при покупке жилья в новостройках

Покупка жилья в современном мире всегда связана с огромным набором рисков. Это вовсе неудивительно, особенно если учитывать насколько огромные суммы сегодня вкладываются в покупку домов и квартир. Неспроста покупку недвижимости принято считать, в том числе, инвестицией.

Так, самым большим риском при покупке жилья на первичном рынке жилья является возможность банкротства застройщика. В таком случае покупатель, скорее всего, никогда не получит свою квартиру, как и не вернет потраченных денег. Подробнее об этом, а также о других рисках, связанных с приобретением первичного жилья, Общественной службе новостей рассказал вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев.

«Первичный рынок, несмотря на низкую цену, несет в себе достаточно много вопросов».

«Надо понимать, что первичный рынок, несмотря на низкую цену, несет в себе достаточно много вопросов о соблюдении сроков строительства, указанных в контракте. И уж тем более нужно понимать, что когда вам говорят, что в договоре дата такая-то, но дом будет сдан гораздо раньше – это не подразумевает никакой финансовой ответственности со стороны застройщика в случае нарушения этих обещаний», — сообщил специалист.

Эксперт отрасли перечислил главные риски при покупке новостроечного жилья. Так, застройщик может просрочить ввод дома в эксплуатацию, а также может существенно затянуть сроки строительства. Само здание в конечном итоге может быть плохого качества и не соответствовать заявленным в проекте характеристикам с точки зрения соблюдения технологии строительства.

«Состав проекта по инфраструктурным и социальным объектам может измениться».

Возможна и ситуация, при которой окружающая дом инфраструктура и предназначение помещений первого этажа вообще не будет соответствовать изначально заявленному в проекте.  Жильцы в этом случае не смогут как-либо повлиять на ситуацию, поскольку наличие школ и детских садов в окрестностях, которое обещал застройщик, в действительности не относится к проекту жилого дома.

«Можно жаловаться, но не факт, что это приведёт к каким-то однозначно понятным для застройщика последствиям или к решению этих вопросов. Очень многое зависит, конечно, от власти. Но, в целом, не всегда у власти есть инструменты влияния на застройщика. Поэтому состав проекта по инфраструктурным и социальным объектам может измениться, если он не был включён в проектную документацию изначально и не являлся частью условий реализации инвестиционного проекта», — пояснил собеседник издания.

Самым большим риском при покупке жилья на первичном рынке является возможное банкротство застройщика, сообщил Апрелев. В таком случае процедура завершения строительства дома затянется «навсегда».

«До сих пор присутствуют объекты в Московской области и в других регионах, которые в принципе не имеют шансов на завершение».

«Такие случаи есть на самом деле, и до сих пор присутствуют объекты в Московской области и в других регионах, которые в принципе не имеют шансов на завершение. Связано это не только с банкротством застройщика, но ещё и с тем, что, например, в проекте допущены какие-то существенные ошибки. Например, фундаменты неверно исполнены. Это приводит к тому, что в принципе непонятно, что с домом делать по технологии», — сказал эксперт.

Ранее в разговоре с ОСН риэлтор Константин Апрелев сообщил о том, что ипотека стала недоступна для россиян из-за повышенной ставки ЦБ