Риелтор Апрелев назвал альтернативные способы приобретения жилья в ипотеку сегодня

В последние месяцы в России наблюдается значительный рост процентных ставок по ипотечным кредитам, что приводит к изменению поведения потребителей на рынке жилья. В этом контексте возникает ряд вопросов: готовы ли люди переплачивать за ипотеку? Как это отразится на объеме сделок с недвижимостью? И какие альтернативные схемы покупки жилья становятся актуальными?

Глава гильдии риэлторов Константин Апрелев в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей рассказал о ситуации и посоветовал, что делать россиянам.

Отметив, что ставки по ипотечным кредитам достигли рекордных значений, он уточнил, что это существенно увеличивает ежемесячные платежи.

Это обстоятельство, по мнению Апрелева, заставляет многих потенциальных покупателей пересматривать свои планы, и даже несмотря на то, что доходы населения также растут, высокая стоимость ипотечного кредита для значительной части населения все равно остается неприемлемой, и число сделок на первичном рынке недвижимости значительно сокращается.

«В любом случае сегодня выгоднее снимать квартиру»

«Если вернуться в период до 2008 года, когда не было ипотеки, то там количество сделок на рынке жилья составляло примерно 1,5–2 миллиона в год. После того как раскачали рынок ипотеки, в 2021 году количество сделок выросло до 4,5–5 миллионов сделок в год. В текущих условиях можно ожидать, что количество сделок вновь вернется к докризисным уровням», — указал он.

Специалист отметил, что с учетом текущей ситуации на рынке жилья все больше актуальны обменные сделки, когда собственники меняют одну квартиру на другую.

Эта схема, по его словам, позволяет минимизировать финансовые риски, однако требует от риелторов высокой квалификации и опыта. Важно правильно синхронизировать процесс продажи и покупки, чтобы избежать временных затрат и потерь.

«Существует несколько схем обмена недвижимости. Одна из них — продажа квартиры с условием поиска нового жилья. В этом случае важно, чтобы покупатель имел возможность временно оставаться в своей квартире, что снижает уровень стресса при поиске нового жилья. Также возможен вариант, когда собственник временно снимает жилье после продажи своей квартиры, сохраняя за собой прописку», — привел примеры Константин Апрелев.

Эксперт уверен, что с текущими высокими ставками ипотеки многие рассматривают аренду жилья как более выгодный вариант.

«В условиях, когда ставки по аренде значительно увеличились, аренда становится привлекательной альтернативой покупке. Важно отметить, что платежи по аренде могут быть ниже, чем расходы на ипотеку, что позволяет многим россиянам временно отложить покупку», — уточнил он.

Риелтор также напомнил и о возможности взять ипотеку с минимальным первым взносом и затем продать свою квартиру, чтобы погасить часть кредита. Это позволяет снизить финансовую нагрузку и обеспечивает гибкость в управлении активами.

«В любом случае сегодня выгоднее снимать квартиру, потому что вы платите примерно 4-5% годовых от стоимости квартиры, а остальные накопленные средства можно класть на депозит и получаете 20% по депозиту. Население сегодня использует этот вариант, в связи с чем существенно возросли ставки найма», — заключил он.

Таким образом, сегодня на рынке ипотеки и недвижимости в России наблюдается значительное изменение в поведении покупателей. Константин Апрелев уверен, что альтернативные схемы обмена и аренды становятся все более популярными. Важно учитывать, что в условиях нестабильного рынка каждому потребителю необходимо тщательно планировать свои финансовые шаги и использовать доступные инструменты для оптимизации расходов.