Риэлтор Апрелев: Квартира за миллиард — это не жилье, а статус

В Москве резко выросло количество квартир, цена которых начинается от миллиарда рублей. Квадратный метр давно вышел из плоскости арифметики. Теперь это что-то между инвестиционным слитком, капризом богатых и ювелирным украшением. Кто же стоит за этими покупками и как вообще работает рынок жилья, который может годами ждать своего единственного владельца?

Своим взглядом на происходящее делится основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«Это не просто квадратные метры, это продукт, как ювелирное украшение»

По его мнению, рынок элитного жилья в России достаточно специфический.

«Понятно, что такие квартиры рассчитаны на очень взыскательного покупателя. И многими покупателями они расцениваются как инвестиционные. Но это не просто квадратные метры, это продукт, как ювелирное украшение. Он не имеет реальной цены, он имеет эмоциональную цену. Покупка квартиры за миллиард — это всегда история. Иногда личная, иногда показная. Особенно если это объекты, в которых жил кто-то известный, или дом чем-то знаменит», — отметил эксперт.

Гораздо понятнее, как отмечает Апрелев, когда такая квартира находится в клубном доме, в котором при этом есть все необходимые потребительские свойства, связанные с понятием элитарности.

«Например, собственный двор с парковкой, где место индивидуальное и никто его не займет. Возможно, подземная парковка, система безопасности, консьержи, доступ по картам — организовано на одном из высших уровней», — указал он.

Но риэлтор уверен, что не все золото, что стоит миллиард. Он уточнил, что очень многое зависит от местоположения.

«И если человек до конца не понимает, как формируется цена на этом рынке, он может купить, а потом даже вдвое дешевле не продать такую квартиру. Эти объекты продаются очень дорого, могут продаваться и год, и два, и три — и не находить своего покупателя», — пояснил специалист.

У элитной недвижимости, по мнению Апрелева, свой «характер». Она не терпит случайностей, она выбирает, а не выбирается.

«Этот рынок — он эмоционального выбора. Часто человек покупает потому, что жил где-то рядом, или в этом доме, или был в гостях. Тут многое завязано на чувствах. Но есть и другой тип — прагматичный. Это покупка под продвижение бизнеса. Представительская дорогая квартира, где можно периодически организовывать встречи. Это характерно для творческих людей — художников, продюсеров, тех, кто работает с искусством», — указал он.

Но бывает, как отметил Апрелев, и третий мотив — светский.

«Это так называемая гламурная история. Возможность в этом жилье устраивать вечеринки, приемы. Но самые дорогие квартиры все-таки не для этого. Они ориентированы на клубный формат: историческая ценность, статус, атрибуты. Это как фамильное кольцо — ты его не покупаешь просто так, оно должно тебе подойти по духу», — отметил он.

Миллиард, по словам Константина Апрелева, это не цена за бетон и стекло. Это цена за тишину во дворе, за возможность смотреть в окно, не включая охрану, за чувства и воспоминания. Это цена за роскошь, которую выбирают не сразу, но навсегда.