Резкий рост цен на вторичку в Омске оказался признаком кризиса

Аналитики сервиса «Движение.ру» зафиксировали общероссийскую тенденцию: стоимость «квадрата» на вторичном рынке обгоняет новостройки. Из 17 крупных городов рост цен на вторичку отмечен в 15, а на первичку — только в 12. Омск оказался в числе регионов, где дорожают оба сегмента, однако по темпам удорожания город стал аутсайдером — средняя цена растёт медленнее, чем в большинстве других субъектов. Исключением стала Уфа, где рынки, наоборот, просели, пишет gorod55.ru.

Юрист Игорь Григорьев предупреждает: даже умеренный рост цен таит юридические риски для покупателей. Продавцы могут пытаться после получения задатка поднять цену в одностороннем порядке, что противоречит ст. 450 ГК РФ, но чревато судебными тяжбами. Кроме того, при продаже объекта, находившегося в собственности менее минимального срока, растёт налогооблагаемая база по НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ), даже если реальная цена сделки окажется ниже заявленной статистики. Специалист советует фиксировать цену в договоре и проводить независимую оценку до подписания.

Однако главная проблема, по мнению омского риэлтора Василия Стародубцева, — не столько рост цен, сколько застой на рынке. Эксперт отметил, что сегодня «вся недвижимость встала» — в отличие от 2014 и 2020 годов, когда ипотека была доступной, а сделки проходили активно. После повышения ключевой ставки ЦБ спрос снижается уже пять лет, и официальные данные всё сильнее расходятся с реальностью. По словам Стародубцева, продавцы ориентируются друг на друга и завышают цены на популярных площадках. В итоге квартира, выставленная за 6 млн рублей, уходит за 4,9 млн, но статистика эту корректировку не учитывает.

Риэлтор добавил, что даже объекты с адекватной ценой могут продаваться по полгода и дольше, хотя 5–10 лет назад рыночная стоимость гарантировала быструю сделку. Дополнительно рынок «вторички» тормозит так называемый «эффект Долиной» и отсутствие господдержки (кроме материнского капитала, который продавцы не всегда готовы принимать).

Не лучше ситуация и в сегменте новостроек. Высокие темпы строительства привели к перегреву: по данным сервиса bnMap, для продажи всего объёма первичного жилья в Омске потребуется более 7 лет (86 месяцев), что специалисты называют критической стагнацией. Василий Стародубцев резюмирует: если новостройки с госпрограммами продаются годами, то вторичный рынок ждёт ещё более длительная очередь, и некоторые квартиры, вероятно, так и не найдут покупателей, если владельцы не согласятся на значительный дисконт.

Несмотря на кризисные явления, строительство в Омске продолжается — сдаются новые дома, анонсируются микрорайоны и проекты. Однако, как отмечает издание, вместе с развитием города растёт и «потенциал» кризиса на рынке недвижимости.

Напомним, Москва массово изымает недвижимость у собственников. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.