«Революция в сфере недвижимости»: Юрист Фролов о новых законах 

В начале года произошли серьезные законодательные изменения в сфере недвижимости. Например, существенно упрощена регистрации недвижимого имущества и взаимодействие с госорганами, а часть услуг станут бесплатными. О всех изменениях в сфере недвижимости Общественной службе новостей рассказал юрист Владислав Фролов.

Оформление документов стало проще

С 1 января 2023 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ. Законодатель уточнил критерии зданий, сооружений, недостроя, помещений и машиномест, а также права и обязанности собственников такого имущества, подробное описание критериев читайте в законе N 430-ФЗ от 21.12.21 года.

Следующие изменения вступят в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Данными изменениями гражданам и юридическим лицам предоставляется право подавать заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и прилагаемые к нему электронные документы через региональные порталы государственных и муниципальных услуг через личный кабинет.

Также этими поправками регламентированы случаи, когда гражданам и юридическим лицам не требуется подписывать некоторые заявления усиленной электронно-цифровой подписью, пояснил юрист.

«Кроме того, собственнику объекта недвижимости предоставлена возможность посредством использования личного кабинета представить в форме электронного документа в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав, возникающих, изменяющихся, прекращающихся или переходящих к другому лицу на основании сделки, заключенной в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости. Таким образом, для обычного гражданина становится более простым, понятным и удобным подача заявлений в Росреестр о регистрации своих прав на недвижимое имущество», — дал оценку Владислав Фролов.

Теперь граждане смогут оплачивать предоставление сведений из ЕГРН в МФЦ одним платежным документом, а не двумя, как было ранее. Это, конечно, удобнее и быстрее.

Информация — бесплатно

Еще одно нововведение для собственников жилья — с этого года собственник имеет право бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в его жилом помещении. Будут предоставляться персональные данные зарегистрированных: Ф.И.О., дата и место рождения, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам — также дополнительно сообщат их гражданство и срок регистрации. При этом получать согласие граждан, зарегистрированных в жилом помещении, не нужно.

Аварийное жилье

Внесены поправки в Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. N П/0283 “Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости”, касающиеся внесения в перечни объектов недвижимости данных о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилого дома непригодным для проживания.

«Этими поправками установили особенности оценки и обследования жилых помещений для признания их непригодными для проживания в условиях ликвидации последствий ЧС, уточнен порядок работы комиссий, которые выполняют эти процедуры. Будут действовать сокращенные сроки обследования домов, подготовки заключений и принятия решений о сроках расселения граждан, чьи дома признаны непригодными», — проинформировал Владислав Фролов.

Больше людей получат жилье

Вступает в силу с 1 января 2023 Указ Президента РФ от 18 июля 2022 г. N 467 «О жилищном обеспечении отдельных категорий граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Республики Крым и г. Севастополя».

Право на обеспечение жильем имеют:

— граждане России, проходившие службу в правоохранительных органах Украины на территориях Республики Крым и г. Севастополя, уволенные со службы с правом на пенсию и состоявшие на учёте в качестве нуждающихся в жилье по месту службы до 18 марта 2014 г.;

— граждане России — члены семей выше указанных граждан;

— граждане России — члены семей (в том числе вдовы (вдовцы), не вступившие в повторный брак), погибших (умерших) в период прохождения службы или после увольнения со службы указанных граждан, состоявших на дату их гибели (смерти) на учёте в качестве нуждающихся в жилье.

Жилье предоставляется региональными властями за счёт федерального бюджета.

Послабления арендаторам

Также некоторые изменения ждут граждан и крестьянские (фермерские) хозяйства. Они смогут без торгов получить в аренду на срок до 5 лет земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или муниципальной собственности для ведения своей деятельности.

Однако есть дополнительные условия для использования полученного участка:

— не допускаются изменение целевого назначения земельного участка и его передача третьему лицу;
— запрещается передавать земельный участок в субаренду, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив.

Хорошие новости для арендодателей и арендаторов, заключающих долгосрочные договоры аренды: снизился размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды недвижимости: 350 рублей для физически лиц и 1 тыс рублей для юридических лиц.

Помимо этого, освобождение от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Крыма будет действовать до 01.01.2025 года. Данное положение должно было утратить силу с 01.01.2023 года, его действие продлено.

«Нововведения значительно облегчат и упростят задачу как гражданам, так и юридическим лицам по госрегистрации недвижимого имущества, позволят гражданам и фермерским хозяйствам получать земли для ведения своей деятельности без лишних бюрократических препонов, а государству — ускорить обработку заявлений и внесение изменений в реестр», — резюмировал Владислав Фролов.

Ранее специалисты рассказали, как сэкономить на услугах ЖКХ, и назвали сроки снижения тарифов для апартаменов. А также указали на  подводные камни нового проекта фонда ЖКХ, касающегося аварийного жилья.