РБК: собственнику жилья безопаснее оформлять завещание, чем дарственную

Оформление договора дарения на квартиру может оказаться более рискованным для владельца, чем составление завещания. После регистрации перехода права собственности недвижимость сразу переходит к получателю, а даритель перестаёт самостоятельно распоряжаться жильём. Об этом говорится в материале РБК Недвижимость.

Новый собственник получает право продать квартиру, передать её в залог или сдать в аренду. Он также может потребовать выселения прежнего владельца. Даже сохранение за дарителем права проживания не возвращает ему контроль над недвижимостью.

Отменить состоявшееся дарение сложно. Закон предусматривает такую возможность лишь в отдельных случаях. Например, основанием может стать покушение одаряемого на жизнь дарителя или его близких, а также умышленное причинение телесных повреждений.

Дарение должно оставаться безвозмездной сделкой. Поэтому в договоре нельзя обязать получателя ухаживать за пожилым человеком или выплачивать ему содержание в обмен на квартиру. При наличии встречных обязательств сделка уже не считается дарением. Для подобных целей обычно используется договор ренты.

С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости между гражданами должны удостоверяться нотариусом, что приводит к дополнительным расходам.

Если квартира подарена человеку, который не является членом семьи или близким родственником, получателю необходимо задекларировать доход и заплатить НДФЛ. Подарки между супругами, родителями и детьми, бабушками, дедушками и внуками, а также братьями и сёстрами налогом не облагаются.

Ранее юрист Хаминский предупредил об опасности хранения фото паспорта в телефоне. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.