Покупка жилья в Казани стала слишком тяжёлым финансовым бременем для семей

Покупка жилья в Казани стала слишком тяжелым финансовым бременем для большинства семей, из-за чего инвесторы и покупатели начали активно переключаться на крупные промышленные города Татарстана и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). К осени 2026 года средняя стоимость квадратного метра на казанском вторичном рынке достигла 211,2 тысячи рублей, а в новостройках приблизилась к отметке в 277 тысяч рублей. Чтобы приобрести скромную «однушку» в столице республики, среднестатистическому жителю придется полностью откладывать свою зарплату на протяжении почти десяти лет, пишет inkazan.ru.

В качестве наиболее выгодной альтернативы для вложений эксперты называют Набережные Челны. Цены на вторичное жилье здесь в полтора-два раза ниже столичных и составляют около 126–137 тысяч рублей за квадратный метр. При этом автоград демонстрирует гораздо более высокую инвестиционную привлекательность по сравнению с Казанью. Квартира в Челнах за 6,8 миллиона рублей окупается за счет аренды примерно за 16 лет с доходностью более 6%, тогда как аналогичный казанский объект за 9 миллионов будет окупаться почти два десятилетия при доходности всего в 5,4%.

Рассматривать для инвестиций другие крупные центры республики, такие как Нижнекамск, Елабуга или Альметьевск, специалисты советуют с осторожностью. Несмотря на развитую моноэкономику и стабильный поток приезжих рабочих, ликвидность недвижимости в этих городах заметно ниже, что может создать серьезные трудности при последующей продаже жилья. За пределами Татарстана неожиданным лидером по арендной доходности среди соседних регионов оказалась Йошкар-Ола, где реальная выгода от сдачи жилья за последние три года составила 8,7%, тогда как казанский рынок ушел в отрицательные значения.

Впрочем, максимальную доходность на рынке недвижимости Татарстана сейчас генерируют частные дома, где показатель прибыльности от сдачи в аренду достигает рекордных 9,8%. Полноценный коттедж в пригороде стоимостью 8,4 миллиона рублей способен полностью окупить себя всего за 10 лет. По мнению риелторов, если у покупателя есть на руках ограниченная сумма в районе 8–9 миллионов рублей, приобретение квартиры в Казани станет сплошным компромиссом по площади и локации, в то время как загородный дом за те же деньги предложит просторное жилье и двукратное преимущество в доходах.