Покупателям вторички грозит ловушка: из квартиры могут не выселить жильца

Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться для нового владельца проблемами, если в жилье есть люди, за которыми сохраняется право проживания даже после смены собственника. Об этом «Газете.Ru» рассказала доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова, передает ИА DEITA.RU.

По словам эксперта, продавец квартиры не всегда знает о наличии таких жильцов. Особенно часто подобная ситуация возникает с недвижимостью, полученной по наследству.

В частности, право пользования квартирой может сохраняться за гражданами, которые в 1990-е годы отказались от участия в ее приватизации. Несмотря на смену владельца, такой отказ мог обеспечить им право проживания в квартире.

Кроме того, подобные права могут иметь члены семьи, которые по уважительным причинам не участвовали в приватизации, пайщики жилищно-строительных кооперативов, выплатившие часть паевого взноса, а также бывшие родственники собственника. В отдельных случаях право проживания сохраняется за супругами, если соответствующие условия закреплены брачным договором или договором ренты.

Проверка такой информации также может вызвать сложности. Сведения о гражданах с подобными правами начали вносить в Единый государственный реестр недвижимости с 1 сентября 2025 года, однако соответствующие данные пока могут отсутствовать в стандартной выписке из ЕГРН.

Для снижения рисков перед покупкой необходимо тщательно изучить историю квартиры. Эксперт советует получить архивную справку у управляющей компании, заказать расширенную выписку из ЕГРН, а также проверить документы о приватизации и судебные решения, связанные с зарегистрированными в квартире лицами.

Если уже после оформления сделки выяснится, что в квартире проживает человек с правом пользования, которого нельзя выселить, покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи, возмещения понесенных убытков или уменьшения стоимости недвижимости.

Выселение гражданина, ранее отказавшегося от приватизации, возможно не во всех случаях и обычно требует обращения в суд. Для удовлетворения требований нового собственника может потребоваться доказать, что человек добровольно переехал на другое постоянное место жительства, длительное время не проживает в квартире и имеет другое жилье в собственности.

Чтобы дополнительно защитить свои интересы, покупателю рекомендуется включить в договор заверения продавца об отсутствии прав третьих лиц на квартиру. Также можно предусмотреть обязанность продавца полностью возместить убытки при выявлении недостоверных сведений и право покупателя расторгнуть договор без штрафных санкций.