Фото: Общественная служба новостей
Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться для нового владельца проблемами, если в жилье есть люди, за которыми сохраняется право проживания даже после смены собственника. Об этом «Газете.Ru» рассказала доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова, передает ИА DEITA.RU.
По словам эксперта, продавец квартиры не всегда знает о наличии таких жильцов. Особенно часто подобная ситуация возникает с недвижимостью, полученной по наследству.
В частности, право пользования квартирой может сохраняться за гражданами, которые в 1990-е годы отказались от участия в ее приватизации. Несмотря на смену владельца, такой отказ мог обеспечить им право проживания в квартире.
Кроме того, подобные права могут иметь члены семьи, которые по уважительным причинам не участвовали в приватизации, пайщики жилищно-строительных кооперативов, выплатившие часть паевого взноса, а также бывшие родственники собственника. В отдельных случаях право проживания сохраняется за супругами, если соответствующие условия закреплены брачным договором или договором ренты.
Проверка такой информации также может вызвать сложности. Сведения о гражданах с подобными правами начали вносить в Единый государственный реестр недвижимости с 1 сентября 2025 года, однако соответствующие данные пока могут отсутствовать в стандартной выписке из ЕГРН.
Для снижения рисков перед покупкой необходимо тщательно изучить историю квартиры. Эксперт советует получить архивную справку у управляющей компании, заказать расширенную выписку из ЕГРН, а также проверить документы о приватизации и судебные решения, связанные с зарегистрированными в квартире лицами.
Если уже после оформления сделки выяснится, что в квартире проживает человек с правом пользования, которого нельзя выселить, покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи, возмещения понесенных убытков или уменьшения стоимости недвижимости.
Выселение гражданина, ранее отказавшегося от приватизации, возможно не во всех случаях и обычно требует обращения в суд. Для удовлетворения требований нового собственника может потребоваться доказать, что человек добровольно переехал на другое постоянное место жительства, длительное время не проживает в квартире и имеет другое жилье в собственности.
Чтобы дополнительно защитить свои интересы, покупателю рекомендуется включить в договор заверения продавца об отсутствии прав третьих лиц на квартиру. Также можно предусмотреть обязанность продавца полностью возместить убытки при выявлении недостоверных сведений и право покупателя расторгнуть договор без штрафных санкций.
Военный корреспондент Александр Коц высказался о ситуации вокруг секретного концлагеря, обнаруженного в селе Петропавловская Борщаговка под Киевом. Своё мнение он изложил в статье для KP.RU. Когда ситуация становится опасной, все…
В октябре золото пережило самое сильное падение с 2008 года. Об этом свидетельствуют данные торгов, на которые ссылается газета «Ведомости». На бирже Comex стоимость декабрьских фьючерсов на драгоценный металл снизилась…
Поздним вечером 2 ноября американские вооружённые силы провели ограниченную атаку на иранский остров Кешм. Информацию об этом распространила Lenta.ru со ссылкой на источник. Отмечается, что нанесение ударов состоялось спустя несколько…
Официальный представитель МВД России Ирина Волк в своём канале на платформе «Макс» сообщила, что ведомство фиксирует рост мошеннической активности в период сезонной замены автомобильных шин. Среди самых распространённых схем обмана…
В ночь на 3 ноября российские вооруженные силы провели массированную атаку, применив высокоточное оружие наземного и воздушного базирования, а также беспилотники большой дальности. Об этом сообщили в Минобороны РФ, данные…
Китайская сторона обнародовала видеозапись учебного пуска противокорабельной баллистической ракеты DF-26B по полноразмерному макету американского авианосца Gerald R. Ford. Мишень возвели на полигоне, расположенном в пустыне Такламакан на территории Синьцзяна. Запечатлён…