Фото: mos.ru
К началу осени 2026 года владельцам старых однокомнатных квартир стоит внимательнее оценить перспективы таких объектов на рынке недвижимости. Речь идет прежде всего о жилье в домах, построенных до 1980-х годов, включая часть панельных домов, «хрущевок» и «брежневок».
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг еще в июне 2026 года говорил о возможном ограниченном периоде для продажи квартир старого фонда. По его оценке, в ближайшие год-полтора ситуация на рынке может измениться из-за увеличения предложения современного жилья.
Одним из факторов риска для старых однокомнатных квартир становится конкуренция с новостройками. Современные жилые комплексы предлагают покупателям и арендаторам благоустроенные территории, новые инженерные системы, лифты, системы безопасности и другие элементы инфраструктуры. На этом фоне квартиры в домах старой постройки могут постепенно терять привлекательность.
Особенно заметно это может проявиться на рынке аренды. При сопоставимой стоимости арендаторы нередко выбирают более новые объекты, даже если они находятся дальше от центра города. Старому жилью приходится конкурировать не только по цене, но и по состоянию дома, качеству ремонта, шумоизоляции и состоянию мест общего пользования.
Еще один фактор связан с ситуацией на вторичном рынке. При ограниченном предложении покупатели, которым необходимо приобрести жилье в короткие сроки, могут рассматривать и квартиры в домах старого фонда. Это поддерживает спрос и позволяет собственникам рассчитывать на относительно высокую цену продажи.
Однако по мере увеличения предложения новостроек структура спроса может измениться. Если покупатели получат больше возможностей выбирать между объектами разных типов, старым квартирам будет сложнее конкурировать с современным жильем.
Дополнительные сложности могут возникнуть при продаже квартиры с использованием ипотеки. Состояние дома и степень износа конструкций учитываются при оценке недвижимости и ее ликвидности в качестве залога. Кроме того, покупателю старого жилья нередко приходится закладывать в бюджет расходы на ремонт и замену инженерных коммуникаций.
Поэтому собственникам старых однокомнатных квартир, которые не используют их для собственного проживания, эксперты советуют заранее оценить ликвидность объекта и сопоставить возможную цену продажи с перспективами рынка.
Полученные от продажи средства можно направить в другие активы или временно разместить на банковском депозите. Еще одним вариантом может стать покупка квартиры в относительно новом доме, которая потенциально будет пользоваться более стабильным спросом на вторичном рынке.
С сентября 2026 года крупнейший российский маркетплейс Ozon приступил к реализации масштабной логистической реформы, которая фундаментально меняет архитектуру доставки товаров в стране, пишет дзен-канал ПРО ФИНАНСЫ. Суть нововведения заключается в…
Представитель финской партии «Альянс свободы» Армандо Мема отреагировал на заявление генерального секретаря НАТО Марка Рютте о позиции России. Ранее во время совместной пресс-конференции с министром иностранных дел Германии Йоханом Вадефулем,…
В Санкт-Петербурге 42-летний мужчина убил 64-летнюю мать и спрятал части ее тела в морозильной камере квартиры. Как сообщает «КП-Петербург», мужчина страдал лудоманией. По данным издания, в последнее время петербуржец увлекся…
В Псковской области единовременные выплаты в размере 600 тысяч рублей при рождении третьего ребенка с 2025 года получили уже более 450 молодых семей. Об этом сообщили РИА Новости в пресс-службе…
Работодатель не может обязать сотрудника работать сверх графика без предусмотренных законом оснований. Об этом RT заявил вице-спикер Госдумы Борис Чернышов. Переработкой считается работа по инициативе работодателя за пределами рабочего времени.…
Европейский вещательный союз (EBU) не принял заявку казахстанской государственной телерадиокомпании «Хабар» на участие в конкурсе «Евровидение». Об этом пишет издание Politico. Согласно заявлению EBU, Казахстан не входит в европейскую зону…