Пока еще можно выгодно продать: какие старые квартиры скоро станут неликвидом

К началу осени 2026 года владельцам старых однокомнатных квартир стоит внимательнее оценить перспективы таких объектов на рынке недвижимости. Речь идет прежде всего о жилье в домах, построенных до 1980-х годов, включая часть панельных домов, «хрущевок» и «брежневок».

Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг еще в июне 2026 года говорил о возможном ограниченном периоде для продажи квартир старого фонда. По его оценке, в ближайшие год-полтора ситуация на рынке может измениться из-за увеличения предложения современного жилья.

Одним из факторов риска для старых однокомнатных квартир становится конкуренция с новостройками. Современные жилые комплексы предлагают покупателям и арендаторам благоустроенные территории, новые инженерные системы, лифты, системы безопасности и другие элементы инфраструктуры. На этом фоне квартиры в домах старой постройки могут постепенно терять привлекательность.

Особенно заметно это может проявиться на рынке аренды. При сопоставимой стоимости арендаторы нередко выбирают более новые объекты, даже если они находятся дальше от центра города. Старому жилью приходится конкурировать не только по цене, но и по состоянию дома, качеству ремонта, шумоизоляции и состоянию мест общего пользования.

Еще один фактор связан с ситуацией на вторичном рынке. При ограниченном предложении покупатели, которым необходимо приобрести жилье в короткие сроки, могут рассматривать и квартиры в домах старого фонда. Это поддерживает спрос и позволяет собственникам рассчитывать на относительно высокую цену продажи.

Однако по мере увеличения предложения новостроек структура спроса может измениться. Если покупатели получат больше возможностей выбирать между объектами разных типов, старым квартирам будет сложнее конкурировать с современным жильем.

Дополнительные сложности могут возникнуть при продаже квартиры с использованием ипотеки. Состояние дома и степень износа конструкций учитываются при оценке недвижимости и ее ликвидности в качестве залога. Кроме того, покупателю старого жилья нередко приходится закладывать в бюджет расходы на ремонт и замену инженерных коммуникаций.

Поэтому собственникам старых однокомнатных квартир, которые не используют их для собственного проживания, эксперты советуют заранее оценить ликвидность объекта и сопоставить возможную цену продажи с перспективами рынка.

Полученные от продажи средства можно направить в другие активы или временно разместить на банковском депозите. Еще одним вариантом может стать покупка квартиры в относительно новом доме, которая потенциально будет пользоваться более стабильным спросом на вторичном рынке.