Подмосковье лидирует по доступности жилья для семейной ипотеки с 1 октября

Московская область заняла первое место среди крупнейших регионов России по числу квартир в новостройках, которые можно приобрести по обновленной программе семейной ипотеки. Об этом свидетельствуют данные системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, подготовленные для РИА Недвижимость.

С 1 октября условия семейной ипотеки изменились. Размер ставки теперь зависит от количества детей в семье и составляет от 4% до 12% годовых для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и от 2% до 10% для остальных регионов. Также были скорректированы максимальные суммы ипотечных кредитов.

Исследование охватило крупнейшие рынки новостроек страны, включая города-миллионники, а также Тюмень, Владивосток, Калининград, Краснодарский край, Московскую и Ленинградскую области.

В Подмосковье для покупки по семейной ипотеке доступны 39,6 тысячи квартир общей площадью 1,8 миллиона квадратных метров. На втором месте оказался Краснодар, где программа распространяется более чем на 36 тысяч квартир площадью 1,7 миллиона квадратных метров. В Екатеринбурге доступно свыше 30 тысяч лотов общей площадью 1,4 миллиона квадратных метров.

В Ленинградской области по программе можно приобрести 27,9 тысячи квартир общей площадью 1,2 миллиона квадратных метров, в Санкт-Петербурге – около 24 тысяч квартир на 902,9 тысячи квадратных метров. В Москве под условия программы подходят 18,5 тысячи квартир общей площадью 825,7 тысячи квадратных метров.

Меньше всего подходящих объектов оказалось в Омске – около 2,7 тысячи квартир на 124,2 тысячи квадратных метров. В Казани доступно 4,3 тысячи лотов площадью 180,6 тысячи квадратных метров. В Калининграде показатель также остается относительно небольшим.

Основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова отметила, что в большинстве исследованных городов покупателям доступен широкий выбор жилья. При этом она обратила внимание на Казань, где при бюджете до 7,2 миллиона рублей доступно лишь 105 вариантов, и Москву, где в пределах 14,4 миллиона рублей можно найти менее тысячи квартир.

По словам Доброхотовой, по числу объектов, доступных даже в минимальном диапазоне кредита, лидируют Московская и Ленинградская области, Краснодар, Ростов-на-Дону и Тюмень. При этом большое количество подходящих квартир не означает их финансовую доступность для всех семей, поскольку для оформления ипотеки потребуется достаточно высокий и стабильный доход.

Независимый аналитик Александр Балакирев также оценил изменение ипотечной нагрузки после 1 октября. По его расчетам, для семей с одним ребенком в столичных регионах ежемесячный платеж в среднем увеличится на 42%, до 138 тысяч рублей. Для семей с одним ребенком в других регионах и с двумя детьми в столичных субъектах рост составит около 27%.

При этом для некоторых многодетных семей платежи, напротив, снизятся. В частности, семьи с четырьмя детьми в регионах будут платить примерно на 12% меньше, семьи с пятью детьми в регионах – на 24% меньше, а семьи с пятью детьми в столичных регионах – на 12% меньше.